ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Здравствуйте, Уважаемые инвесторы! Компания ES Capital занимается покупкой ликвидных лотов наторгах по банкротству физических и юридических лиц для их эффективной реализации с целью извлечения прибыли.

КТО МЫ ТАКИЕ?

Наш проект открылся в 2017 году, который успешно стартовал и привлек уже более 15 миллионов рублей инвестиций! Инвесторы спустя год после заключения договора с нами уже получили более 50% годовых чистой прибыли, часть из которой вновь реинвестировали с целью увеличения дохода! Мы команда экспертов торгов по банкротству. Наша цель - увеличение капитализации проекта для открытия новых филиалов на территории РФ, а также за ее пределами! Мы аккредитованы и сотрудничаем со всеми крупнейшими российскими электронными торговыми площадками, реализующими имущество должников в рамках Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

РЫНОК.

• 1. Недвижимость

Перед покупкой недвижимости мы проводим глубокий юридический и экономический анализ объекта. Если это жилая недвижимость необходимо изучить все ее правоустанавливающие документы, прописан ли кто-либо в ней, какова ее кадастровая стоимость для расчета налога с ее реализации, оценить ее рыночную стоимость, пользуется ли объект спросом на рынке, какой дисконт мы готовы предложить будущему покупателю при быстрой продаже, чтобы рассчитать с каким дисконтом мы готовы покупать объект, обязательный выезд на объект.

• 2. Автомобили

До принятия решения о выкупе автомобиля с торгов сначала мы проводим юридическую оценку данного решения, а именно: проверяем количество владельцев транспортного средства, были ли у них ДТП, имеются ли ограничения на транспортное средство, находится ли оно в залоге, запрашиваем документы на автомобиль с экспертным заключением у арбитражного управляющего, проверяем эти документы на подлинность. В нашей команде есть автоэксперт, который проводит оценку по каждому интересующему нас автомобилю. Выезжая на осмотр, он проверяет работоспособность двигателя, общее состояние автомобиля по кузову, среднюю рыночную стоимость.

• 3. Дебиторская задолженность

Чтобы принять решение о выкупе дебиторской задолженности, необходимо понимать текущее финансовое состояние предприятия дебитора. Для этого необходимо исследовать бухгалтерскую отчетность и финансовую отчетность организации, убедиться, что она находится не в предбанкротном состоянии, полностью изучить юридические связи предприятия с контрагентами, чтобы убедиться, что данная задолженность не возникла фиктивно по инициативе должника в процедуре банкротства, проверить используются ли расчетные счета организаций и в каких примерно объемах, убедиться, что у организации не имеется других кредиторов. Для такого анализа необходимо большое количество времени, которое мы готовы посвятить, потому что данный вид инвестиции является одним из самых высокодоходных в торгах по банкротству.

• 4. Ценные бумаги

Довольно часто на торгах можно встретить продажу ценных бумагкак предприятий-банкротов, так и физических лиц. Это могут быть акции и облигации известных компаний, облигации федеральногозайма, векселя крупных компаний, ипотечные сертификаты и т. д. До принятия решения о покупке ценной бумаги, мы проводим комплексный анализ эмитента ценной бумаги, в случае, если она не размещена на ММВБ, изучаем вид ценной бумаги, ее ликвидность на рынке. Если ценная бумага размещена на Московскойбирже, проводится анализ депозитария, срок реализации ценной бумаги через депозитарий, его комиссия.

АНАЛИТИКА РЫНКА

Определим текущее состояние рынка банкротства на территории РФ.

• Физические лица.

В 1 квартале 2017 года арбитражные суды зарегистрировали 7966 исков о признании должников банкротами, а в первые три месяца 2018 года – уже 11131 иск. Рост составил 28, 5%

При этом количество граждан, физических лиц и индивидуальных предпринимателей, признанных банкротами в январе-марте 2018 года, выросло в 1, 5 раза по отношению к 1 кварталу 2017 года – до 8966 человек (данные из Объединенного кредитного бюро).

Лидерами по числу банкротств в 1 квартале 2018 года стали Москва, где несостоятельными признаны 757 человек (+ 81% к 1 кварталу 2017 года), Московская область – 552 банкрота (+ 51%), Башкортостан – 431 человек (+ 119%), Санкт-Петербург – 440 человек (+ 50%) и Краснодарский край – 310 человек (+ 56%).

Интересно также, что на 1000 человек в России в среднем приходится 40 банкротов. Наибольшая «плотность» банкротств – в Вологодской области (136 банкротов на 100000 человек) и Рязанской области (84 банкрота на 100000 человек). Москва и Санкт-Петербург по этому показателю находятся в середине рейтинга – с показателями также близкими к среднестатистическим.

Количество потенциальных банкротов – заемщиков с долгом более 500000 рублей и просрочкой платежа более 90 дней хотя бы по одному кредиту – по данным ОКБ и «Федресурса» на 1 марта 2018 года составляет 702800 человек, или 1, 3% от общего количества заемщиков с открытыми счетами.

• Юридические лица.

Как показывает статистика последних лет, количество российских компаний, которые признаются банкротами, выросло в первом квартале 2015 года на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года и достигло 3765 (данные из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, далее ЕФРСБ).

За 2014 год в целом число банкротств выросло по сравнению с предыдущим годом почти на 20% - до 14514.

Если взять более «свежую» статистику банкротства юридических лиц и сравнить со статистическими данными банкротств физических лиц, то юридические лица признаются судами банкротами реже, чем физические. За 1 квартал 2018 года арбитражные суды России зарегистрировали по данным информационной системы casebook.ru, 6875 исков о признании юридических лиц банкротами. Банкротных исков физических лиц за этот же период зарегистрировано на 60% больше – 11131. Для сравнения, за весь 2017 год были зарегистрированы 39783 иска о банкротстве физических лиц и 33400 исков о банкротстве юридических лиц. То есть, в 2017 году разница составила – 20%

Однако, исков о банкротстве юридических лиц за январь-март 2018 года зарегистрировано больше, чем за аналогичный период 2017 года, - 6875 против 6216 (+ 10%). В целом же количество судебных решений о признании компаний-должников банкротами остается на сравнимом с предыдущими годами уровне.

Также, согласно отчетам, по результатам проведения процедур банкротства, опубликованным арбитражными управляющими, сумма предъявленных кредиторами требований по завершенным делам о банкротстве составила в 1 квартале 2018 года 48, 4 млрд. руб., сумма удовлетворенных требований – 10, 5 млрд. руб. Сумма предъявленных к компаниям кредиторами требований по делам, находящимся в производстве, достигла 21, 8 млрд. руб., а сумма удовлетворенных требований – 1, 3 млрд. руб.

По словам экспертов, рост числа банкротств в России связан с ухудшением финансового положения многих компаний, так и с изменениями в законодательстве, которые усилили роль банков в процедурах банкротства.

На основании изложенного, можно сделать объективный вывод, что количество банкротств физических и юридических лиц в России растет.

Единственное реальный процесс, который может остановить данный рост, является подготовка и создание законов о финансовом оздоровлении компаний, а на сегодняшний день основная масса банкротных дел доходит до стадии конкурсного производства (продажа имущества с торгов) и ликвидацией компании.

При обращении в инвестиционную компанию частного инвестора либо юридического лица клиент обычно проводит сбор информации, систематизацию и сравнительный анализ по следующим основным критериям:

• Деловая репутация;
• Уровень доходности;
• Инструменты инвестирования;
• Срок окупаемости инвестиций;
• Гарантии возврата инвестиций.

Сбор информации, систематизация и сравнительный анализ ликвидных активов на торгах по банкротству, проводится Инвестиционной компанией по следующим критериям:

Движимое имущество.

Текущая стоимость автотранспортного средства на рынке;

Минимальный дисконт на лот, по которому Компания готова выкупить транспортное средство;

Каналы сбыта;

Анализ объекта оценки (существующие ограничения, состояние транспортного средства, удаленность от г. Москвы);

Рентабельность покупки лота.

Недвижимое имущество.

Текущая стоимость недвижимости;

Существующие ограничения (обременения) на недвижимость;

В случае выявления ограничений, расчет минимального дисконта для определения доходности после прогнозируемой цены реализации покупателю;

Расчет общего минимального дисконта;

Определение оптимальных критериев, определяющих выбор покупки недвижимости (зависит от местоположения недвижимости и ее вида – коммерческая или жилая);

Расчет рентабельности покупки лота с учетом анализа всех перечисленных критериев.

Дебиторская задолженность.

Анализ документов, подтверждающих задолженность;

Комплексный анализ компании-дебитора с помощью платных автоматизированных сервисов по проверке контрагентов по следующим показателям: наличие исполнительных производств, наличие текущих и завершенных судебных дел в арбитражных судах, бухгалтерская отчетность за последние годы, экономические показатели за последние годы, торговая деятельность;

После первичного комплексного анализа проверяются все показатели;

Определение дисконта выкупа задолженности от фактического размера задолженности (зависит от ликвидности компании-дебитора и процента риска невозврата, в случае отсутствия некоторых первичных документов, подтверждающих данную задолженность);

Определение срока возврата.

Ценные бумаги.

Изучение вида ценной бумаги;

Изучение эмитента;

В случае, если ценная бумага размещена на фондовой бирже (акции, облигации), определить кто является депозитарием, его комиссия, срок продажи данной ценной бумаги через депозитария или брокерскую компанию;

В случае, если ценная бумага не обращается на бирже (акция, облигация, вексель, сертификат), производится комплексное исследование эмитента по аналогии с анализом дебиторской задолженности.

НАШИ УСЛОВИЯ СОТРУДНИЧЕСТВА

Мы делим всю чистую прибыль с инвестором пополам

Мы отчитываемся инвестору о проделанной работе один раз в квартал

Мы несем полную материальную ответственность за средства инвестора

Мы гарантируем доходность инвестора до 50 % годовых

ПРИМЕРЫ НАШИХ КЕЙСОВ

Недвижимое имущество.

В сентябре 2017 года мы купили 2-х комнатную квартиру в Республике Мордовия, г. Рузаевка за 490 000 рублей. Рыночная стоимость данного имущества на тот момент составляла около 1 400 000 рублей. Через месяц после заключения договора купли-продажи квартира была реализована за 1 100 000 рублей. Доходность составила более 100 %

Движимое имущество.

В июле 2018 года на публичных торгах был куплен автомобиль Land Rover Range Rover 2013 года выпуска за 2 800 000, рыночная стоимость которого составляла около 4 000 000 рублей. через 3 месяца автомобиль был реализован за 3 650 000. Доходность по сделке составила 30 %

Дебиторская задолженность.

В июне 2018 года была выкуплена массовая дебиторская задолженность с публичных торгов по банкротству предприятия, состоящая из пяти предприятий-дебиторов. Общая сумма задолженности составляла 3 220 887 рублей. Лишь только 2 из 5 предприятий-дебиторов были действующими компаниями с неплохими бухгалтерскими балансами. Цена выкупа данной задолженности составила 145 000 рублей. Через 6 месяцев были заключены соглашения с дебиторами об урегулировании выплат по задолженностям. В итоге, мы получили 680 000 рублей по соглашениям. Доходность по сделке составила более чем в 4 раза!

УНИКАЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА

Проект направлен на российский рынок, который еще больше развивается и растет в связи с введением в 2015 года ФЗ «О банкротстве физического лица» Преимущество проекта состоит в том, что «рынок банкротства» никогда не исчезнет. Каждый день открываются, банкротятся и ликвидируются новые компании, люди берут ежедневно миллионы кредитов и становятся впоследствии несостоятельными. Правоотношения между организациями и людьми совершаются каждую секунду по всей стране. Но, к сожалению, эти правоотношения не всегда приводят к желаемому результату обеих сторон, и как следствие - процедура банкротства, торги. Поэтому в данной деятельности всегда будет возможность инвестировать в новые интересные активы.

Аналитика рынка

Проект направлен на российский рынок, который еще больше развивается и растет в связи с введением в 2015 года ФЗ «О банкротстве физического лица»

Уникальность проекта

Преимущество проекта состоит в том, что «рынок банкротства» никогда не исчезнет. Каждый день открываются, бакротятся и ликвидируются новые компании, люди берут ежедневно миллионы кредитов и становятся впоследствии несостоятельными. Правоотношения между организациями и людьми совершаются каждую секунду по всей стране. Но, к сожалению, эти правоотношения не всегда приводят к желаемому результату обеих сторон, и как следствие - процедура банкротства, торги. Поэтому в данной деятельности всегда будет возможность инвестировать в новые выгодные активы.

Инвестиционная деятельность сегодня привлекает все больше людей, заботящихся о своем будущем и материальном благополучии. На сегодняшний день доступны различные способы инвестирования и приумножения капитала, однако среди них особого внимания заслуживает участие в торгах, или аукционах по банкротству, проводимых онлайн на специально созданных под эти цели торговых площадках.
Суть аукционов по банкротству сводится к реализации имущества юридического или физического лица, признанного банкротом, с целью полного или частичного погашения имеющейся перед кредиторами задолженности.
В отличие от традиционных торгов, сегодня так называемые судебные аукционы, проводимые под руководством и контролем назначаемого судебным решением арбитражного управляющего, осуществляются в сфере онлайн, что позволяет экономить время, средства, а также более эффективно реализовывать выставляемые на торги лоты, привлекая к участию широкую аудиторию потенциальных покупателей (инвесторов).

Почему покупку лота на аукционе можно рассматривать как способ инвестирования?

Аукцион сродни распродаже, причем, с колоссальными скидками и широкими возможностями. Стоимость выставляемых на торги лотов, а это может быть любое имущество обанкротившегося должника, а также его права требования (дебиторская задолженность), может быть в разы ниже рыночной. Приобретая тот или иной лот, инвестор получает на него все права, лот становится его собственностью, которую впоследствии можно выгодно реализовать или использовать.

Способы заработка на участии в аукционах по банкротству

Инвестиционная деятельность, связанная с аукционами по банкротству предоставляет 3 возможности заработка:

Отслеживание и покупка перспективных ликвидных лотов по выгодно низкой цене с целью их дальнейшей реализации по рыночной стоимости. Если дело касается крупных дорогих лотов (оборудование, недвижимость, авто, техника и пр.), то прибыль после их реализации может быть ощутимой.
Покупка лотов по выгодной цене с последующим их использованием в личных целях (возможность по дешевке приобрести оборудование для бизнеса, хорошую машину, квартиру, которые можно использовать самому или сдавать в аренду, и т.д.).
Участие в аукционах как специалиста, оказывающего занятым и неопытным пользователям услуги по отслеживанию и борьбе за лоты, участвующего в торгах, заключающего сделки и взимающего за свои услуги плату в размере 10-30% от стоимости сделки. Однако для этого необходимо тщательно изучить законодательство относительно банкротства, все торговые площадки, их особенности, а также быть в курсе спроса и предложения, ситуации на рынке и многого другого.

Как начать инвестиционную деятельность на аукционах?

Существенным преимуществом современных, проводимых онлайн, аукционов по банкротству представляется то, что принять в них участие может любой желающий. Достигший совершеннолетия. Для этого необходимо:

Получить в специальном агентстве, коих довольно много, цифровую электронную подпись для удостоверения личности и подтверждения совершения сделки. Электронная подпись выдается сроком на год, после чего процедуру получения необходимо пройти заново. Цена вопроса колеблется от 2 до 5 тысяч рублей в зависимости от условий агентства и особенностей предложения по оформлению подписи (подпись может действовать только на определенных площадках, быть универсальной и т.д.).
Выбрать одну или несколько надежных и привлекательных торговых площадок и пройти регистрацию. Как правило, информации по цифровой подписи достаточно, но могут потребоваться сканы документов. Стоит побеспокоиться об этом заранее.
Выбрать интересующий лот, подать заявку на участие в торгах по нему, внеся залоговую сумму в размере 10-20% от номинальной выставленной стоимости лота.
В случае победы на аукционе и покупки лота, доплатить остаток. В случае проигрыша – получить залог обратно на свой счет.
Оформить сделку и стать полноправным владельцем купленного имущества.

Где и как проводятся аукционы по банкротству?

Аукционы по банкротству проводятся на специальных торговых площадках – глобальных или специализированных (например, Сбербанк-АСТ, обслуживающий торги по имуществу должников Сбербанка России).
Среди наиболее крупных, популярных, надежных и проверенных площадок можно выделить:

Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве;
Фабрикант.ру;
Сбербанк-АСТ;
Межрегиональная электронная торговая система;
uTender и другие.

Торги по каждому лоту можно разделить на следующие этапы:

Лоту назначается цена, как правило, рыночная, основанная на экспертной оценке. После начала аукциона арбитражный управляющий ожидает предложений более высокой цены от потенциальных покупателей. Если в течение определенного промежутка времени лот не куплен, начинается второй этап аукциона.
Второй этап – это старт аукциона на понижение цены. Изначально назначенная стоимость лота снижается на 5-15%. После чего управляющий ожидает заявок от претендентов. Если таковых нет, то через сутки (3 дня, неделю) цена лота снизится еще на 5-15%, и т.д. Побеждает тот, кто первым подаст заявку на покупку лота по устроившей его сниженной цене.
Если лот за один аукцион не удалось реализовать (отводится определенный промежуток – неделя, месяц, несколько месяцев), назначается второй, третий и т.д. аукцион, на котором дорогое некогда имущество становится доступным за бесценок.

Преимущества и подводные камни

Преимущества участия в аукционах очевидны:

Возможность существенно обогатиться после совершения инвестиции и реализации лота по гораздо более высокой стоимости;
широкий спектр видов имущества и, соответственно, возможности получения той или иной выгоды, а также участия в торгах с минимальным стартовым капиталом (множество мелких лотов выставляются по цене от 1 рубля), возможность набраться опыта, начиная с инвестирования в недорогие лоты;
гарантия честности и безопасности в виду государственного законодательного регулирования.

В качестве недостатков подобного рода инвестирования можно отметить:

Необходимость подготовки, на начальном этапе хотя бы базовой (относительно сферы интересующих лотов, ситуации на рынке и т.д.);
обязательное изучение законодательной базы и специфики приобретаемого лота с целью предотвращения покупки отягощенного имущества, спорного имущества, снижения риска возможных затяжных судебных разбирательств, трудностей в реализации купленного лота и пр.;
необходимость уделять участию в аукционах достаточно много времени (поиск, отслеживание, участие в торгах в назначенный период и т.д.), при этом за интересным лотом нередко приходится буквально охотиться месяцами, и нет гарантии выиграть аукцион;
отсутствие возможности предварительно лично проверить лот на правовую «чистоту» и «кондиционное» физическое состояние, или же необходимость обращения за помощью (естественно, не бесплатной) к судебным специалистам.

Если вам понравился данный материал, пожалуйста, нажмите на кнопку от facebook, vkontakte, twitter или google+, чтобы о нем узнали другие люди. Спасибо!

Чтобы зарабатывать деньги на торгах по банкротству нужно изучить законодательство, приобрести цифровую электронную подпись, определиться с видом заработка, научится анализировать лоты.

По данным исследований Центра макроэкономического анализ и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) в России ежемесячно проводится более 1 тыс. банкротств юридических лиц.

Имущество предприятий-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторскую задолженность, оборудование, спецтехнику, ценные бумаги продают на специализированных аукционах (торгах) по банкротству. Цены на такое имущество ниже рыночных.

Чтобы заработать на торгах по банкротству, нужно знать механизм и условия проведения и участия в них. Перед вами подробное руководство-введение в данную тему с примерами, ссылками и объяснениями.

Суть и варианты заработка

Суть заработка - участие в аукционах по банкротству и покупка имущества по цене ниже рыночной. Законодательная база: Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Плюсы такого заработка в том, что начинать можно с небольших вложений, покупать, к примеру, офисную технику или мебель.

Вариантов, с помощью которых можно зарабатывать на покупке имущества на аукционах по банкротству несколько, вот основные из них:

• Покупать с целью получения прибыли (имущество покупается дешевле, продается дороже).
• Экономить на покупке имущества для личного пользования (так можно приобрести автомобиль, мебель или квартиру по цене ниже рыночной).
• Приобретать имущество для бизнеса (например, купить помещение по цене значительно ниже рыночной и сдавать его в аренду или открыть магазин хозтоваров или любой другой и не платить за аренду).
• Купить транспорт или недвижимость, отремонтировать и продать по значительно более высокой цене, как вариант приобретать старые автотранспортные средства для продажи на запчасти.
• Приобрести транспорт для бизнеса (например, для работы в такси или для организации транспортной компании по организации грузоперевозок);
• Купить производственное оборудование и продать его дороже или заняться бизнесом по производству соответствующего товара.
• Приобрести квартиру и сдавать в аренду посуточно .
• Еще один вид заработка на банкротстве - это организация платных обучающих курсов, семинаров, посвященных выбору и анализу лотов и участию в торгах.
• Покупать ресурсы - песок, уголь, земельные участки, которые впоследствии можно будет продать дороже.
• Инвестировать деньги в восстановление предприятий-банкротов с последующим получением прибыли.
• Работать менеджером (агентом) по банкротству: зарабатывать на процентах от сделок.

В 2015 в Гражданский кодекс внесена норма (ст. 25) о банкротстве физических лиц, так что имущество признанных банкротами граждан также может продаваться на торгах.

Как проходят аукционы

Торги по банкротству проводятся в электронной форме. Процедура их проведения регламентирована приказом № 495 от 23 июля 2015 года, утвержденным Министерством экономического развития и торговли РФ, а также Законом №127-ФЗ.

Вначале проводятся первичные торги, где имущество выставляется на продажу по ценам, которые примерно равны рыночным. На вторичных торгах (они проводятся, если первичные не состоялись) цена снижается на 10%.

Как правило, на первых двух этапах сделки совершаются редко. На третьем этапе - он называется «публичное предложение» - проводятся торги, при которых цена снижается через определенные промежутки времени. Именно на этом этапе чаще всего покупают самые «вкусные» лоты.

Где выбирать объекты для покупки

Чтобы купить имущество, нужно выбрать лот. Полный перечень торговых площадок собран в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, его еще называют «Федресурс». Ссылка на реестр с перечнем торговых площадок - http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx

Смотрите видео-инструкцию, как искать лоты на сайте «Федресурс»

На «Федресурсе» собрана информация по всем проходящим торгам. Кроме этого ресурса и непосредственно самих торговых площадок, официальным источником информации является бумажное (субботние выпуски) и он-лайн издание газеты «Коммерсант».

Выбирать нужную информацию в огромных массивах данных не очень удобно. Есть специальные сервисы, которые называются агрегаторами торгов по банкротству. С помощью агрегаторов значительно проще найти и проанализировать информацию по нужным параметрам.

Основные агрегаторы торгов по банкротству:

• tbankrot.ru;
• bankrot-pro;
• bankrot-spy.ru;
• probankrot.ru.

Пример лота: скрин с сайта tbankrot.ru. За дебиторскую задолженность на сумму 2 млн. 902 тыс. 827 руб. 86 копеек установлена цена 143 тыс. 447 рублей с шагом в 7 тыс. 172 руб. 35 копеек.

Как выбирать лоты

Однако недостаточно просто выбрать самый выгодный на первый взгляд лот. Чтобы выбрать лот для покупки, его необходимо проанализировать на предмет законности и коммерческой привлекательности: запросить у организатора торгов фотографии, дополнительные документы, изучить отчет оценщика (его можно найти на «Федресурсе» по конкретному лоту), осмотреть имущество лично.

Чтобы научиться анализировать лоты эксперты советуют пройти обучение или доверить эту работу профессиональному аналитику. Если вы решите заниматься этим самостоятельно, то лучше начинать с недорогих лотов, чтобы понять весь процесс изнутри и не прогореть.

После анализа лота, необходимо оценить его ликвидность. Сравнить предлагаемую цену с рыночной стоимостью и определить спрос.

Процесс выбора и анализа лота - очень трудоемкий. Это связано с тем, что есть множество нюансов и подводных камней, таких как: скрытые лоты, недобросовестность арбитражных управляющих, мошеннические действия, отсутствие лота в натуре, обременения и масса других моментов. Это минусы такого бизнеса. Но в интернете есть масса платных и бесплатных материалов, которые подробно рассказывают обо всех нюансах.

Что нужно для участия в торгах по банкротству?

Как проходят аукционы, и где выбирать лоты мы разобрались. Теперь перейдем непосредственно к покупке лота на торгах. Здесь можно выделить несколько этапов:

1. Оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП).

   Это обязательное условие для участия в электронных торгах. Закон N 63-ФЗ «Об электронной подписи».

   Электронную подпись можно приобрести в удостоверяющем центре. Перечень аккредитованных удостоверяющих центров есть на сайте Министерства связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязь России). Найти его можно по ссылке http://minsvyaz.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.

   Внимание! Стоимость, сроки и вопросы оформления заявки на электронную подпись устанавливаются удостоверяющими центрами самостоятельно. Поэтому цены различны. Чтобы не переплачивать, проанализируйте предложения нескольких центров и выберите оптимальное. Также проверьте на сайте Минсвязи, имеет ли центр аккредитацию.

   Чтобы получить квалифицированный сертификат ЭЦП физическому лицу нужно: личное присутствие, паспорт, СНИЛС. Юридическому лицу - учредительные документы, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

   Сертификат и ключи электронной подписи запишут на сертифицированный носитель - флешку или электронную карту. Так же в удостоверяющем центре дадут инструкции по настройке программного обеспечения на компьютере и установке необходимых сертификатов.

2. Регистрация (аккредитация) на торговой площадке.

   Зарегистрироваться на торговой площадке не сложно. На их сайтах интуитивно понятный интерфейс и есть все необходимые инструкции. Из документов нужны: копии всех страниц паспорта, СНИЛСа, ИНН (их нужно подписать ЭЦП и прикрепить в систему). Инструкции, как это сделать есть на сайтах торговых площадок.

3. Оплата задатка.

   Для участия в торгах требуется оплатить задаток по указанным реквизитам. Задаток возвращается в 100% размере, если вы не победили в торгах. Если одержана победа, то сумма задатка учитывается в общей стоимости лота. Задаток не возвращается, если победитель не стал оформлять сделку.

4. Подготовка пакета документов.

   Понадобится заявка на участие в торгах, копия всех страниц паспорта, заверенная у нотариуса копия ИНН, документ об оплате задатка, согласие жены/мужа.

5. Подача документов на электронной площадке, участие в торгах, заключение договора, полная оплата лота (в случае победы).

Обучение заработку на банкротстве

В интернете множество предложений обучающих курсов. Эксперты советуют: прежде чем платить деньги за тот или иной курс, самостоятельно изучить законодательную базу - «Закон о несостоятельности (банкротстве)».

Рассмотрим несколько предложений по обучению.

Вадим Куклин, проводит бесплатные вводные и платные мастер-классы, продает пошаговые руководства. Проводит обзоры аукционов и предоставляет информацию, связанную с заработком на банкротстве.

Татьяна Корянова - основатель проекта «Инвестораньтье». В сети ее негласно называют первооткрывательницей бизнеса, связанного с заработком на банкротстве. На своем ютуб-канале Татьяна предлагает бесплатную подписку на 30 уроков-инсайтов, обучающих всем премудростям торгов по банкротству. Она учит инвестированию, проводит платные оф-лайн тренинги по инвестированию и заработку на банкротстве.

На тематических форумах люди, проходившие обучение на различных курсах рассказывают, что всю информацию можно найти в свободном доступе: законы, видео, блоги инвесторов. Однако на поиск и систематизацию такой информации с последующим применением ее на практике уходит очень много времени и сил. Здесь вопрос приоритетов: изучать все самому долго, бесплатно и учиться на своих ошибках или учиться у практиков за деньги.

В итоге вывод: зарабатывать покупкой имущества на торгах по банкротству можно, но это кропотливая и сложная работа, а не «волшебная кнопка», нажав на которую можно сразу стать миллиардером.

В этом материале мы поговорим о том, где взять инвестиции для работы на торгах по банкротству. Очевидно, что после того, как мы прошли все этапы от обучения и азов, регистрации на площадке до работы с первым лотом, нам потребуется задаток и средства для сделки. Разберем несколько самых популярных вариантов.

Собственные инвестиции для работы на торгах по банкротству

Здесь все максимально просто: мы вкладываем собственные инвестиции (средства) на торгах по банкротству в будущую покупку, и после проведения сделки и нахождения и продажи объекта уже на обычном рынке, мы возвращаем свои инвестиции с учетом заработанного «дисконта».

Второй способ - банковский или иной займ. Получаем средства у знакомых или банка на условные, например, 3 месяца, потому что считаем, что сможем пройти цикл от торгов до покупки, до поиска покупателя и продажи за этот срок. В таком случае наш главный риск - невозможность вернуть заемные средства вовремя. В случае с банком это еще процент по займу, который не всегда можно перекрыть и выйти в плюс даже очень выгодной покупкой.

Поиск инвестора для инвестиций на торгах по банкротству

Этот путь потребует некоторых усилий, смекалки и умения вести переговоры. Тут возможны две ситуации:

У вас есть заинтересованное лицо, которое хочет заработать скажем 10-15% от своего текущего капитала в течение нескольких месяцев. Вы договариваетесь, что получаете инвестиции для работы на торгах по банкротству на 4 месяца и обязуетесь их отдать с процентом, объясняя канал, с помощью которого планируете заработать.

Альтернатива - вы находите инвестора, которого интересует конкретный объект. Тогда вы договариваетесь, например, с другом, который хочет купить квартиру на 10-15% ниже рынка, что найдете для него объект. Совершаете сделку, передаете квартиру в его собственность и получаете свои комиссионные.

Приветствую! Сегодня в Сети активно раскручивается тема «супервыгодного бизнеса на аукционах». И неудивительно. Ведь с 2014-го года число банкротов в России растет с пугающей скоростью. Банки, компании-гиганты, мелкие частники и физические лица все чаще не могут расплатиться с долгами. Имущество банкротов выставляется на специальных аукционах по сниженной цене.

Сегодня я расскажу о том, как купить недвижимость на торгах по банкротству. Дам пошаговую инструкцию и, конечно, опишу плюсы-минусы и «подводные камни».

Аукцион по банкротству (в том числе и торги недвижимости) – это система торгов в электронном виде. Главная задача такого аукциона – быстро реализовать имущество банкрота (физического или юридического). Вырученными от продажи средствами погашается задолженность перед кредитором.

Условный пример. Виктор оформил в Альфа-Банке ипотеку на квартиру на 5 млн. рублей. Выплатив 2 млн. банку, заемщик вдруг потерял источник дохода. Банк выставил его квартиру, заложенную в банке, на аукцион. Лот был продан за 4 млн. рублей. Банк вернул себе остаток задолженности в 3 млн. (плюс пеня, штрафы и начисленные проценты). Остаток денег достался Виктору.

Скажем прямо, крайне невыгодная для заемщика сделка. Зато удалось «полюбовно» разойтись с банком и закрыть ипотеку.

Детально описывать процедуру банкротства юридического или физического лица я не буду. Начну с момента, когда имущество банкрота уже выставлено на продажу. На этом этапе в игру вступают покупатели-инвесторы.

Торги на аукционах по банкротству проводят в три этапа:

1. Первичные торги на повышение. Изначально недвижимость выставляется по «околорыночной» цене. В ходе торгов ее цена пошагово растет. Если желающих купить не нашлось – лот переходит на следующий аукцион.
2. Повторные торги. Цена снижается на 10-20%, и стартует второй раунд торгов на повышение. Если победителя определить опять не удалось — объект выходит на «третий круг».
3. Публичные торги. Это самый интересный для инвестора этап. По условиям публичных торгов по продаже недвижимого имущества объект выставляется на аукцион с шагом на понижение стоимости.

Какое имущество можно купить на торгах по банкротству?

1. Залоговое имущество (чаще всего, по ипотечным кредитам с большой просрочкой).
2. Имущество, арестованное за долги (например, по алиментам).
3. Активы, которые распродаются из-за банкротства физлица или компании (жилые квартиры, земельные участки, стрит-ритейл).

Как поучаствовать в аукционе по банкротству?

• Получить электронную цифровую подпись.

ЭЦП подтверждает принадлежность информации ее владельцу. Без такой «подписи» (набор букв и цифр на флешке) нельзя получить доступ к электронной торговой площадке и принять участие в торгах.

Важно! Выбирая компанию для оформления ЭЦП, обратите внимание на то, к каким площадкам она дает доступ. Цена вопроса: 5-10 тыс. рублей. Как правило, электронные подписи выдаются сроком на один год.

• Аккредитация на электронной торговой площадке.

Чтобы пройти бесплатную аккредитацию, достаточно загрузить на сайт требуемые ресурсом документы (для физлиц – это паспорт и ИНН). По времени процедура аккредитации занимает 3-5 рабочих дней.

• Выбор лота.

Кроме самого лота, стоит внимательно изучить и все документы, которые имеют к нему отношение (отчеты об оценке, документы о праве собственности). Недвижимость лучше осмотреть еще до начала торгов. Стоит заранее просчитать и срок окупаемости инвестиций!

• Настройка программного обеспечения.

Для участия в электронных аукционах используют специальные программы (формата Крипто-про) и сертификаты. Инструкции для работы с электронной подписью выдают в компаниях, которые их изготавливают.

Заявка на участие в аукционе оформляется на бланках установленного образца. На некоторых площадках ее автоматически формируют из данных, указанных при регистрации. На других – заявку каждый раз приходится создавать вручную и прикреплять к ним сканкопии паспорта и ИНН.

Перед подачей заявки участник и организатор подписывают соглашение о задатке. Задаток – это гарантия того, что Вы выполните все условия аукциона (в том числе, выкупите лот в случае выигрыша).

После того, как Вы перечислили задаток на расчетный счет, нужно «показать» организатору платежное поручение с отметкой банка (оригинал). Крайний срок подачи платежного поручения – последний день приема заявок на участие в торгах.

• Участие в электронном аукционе.

В процессе ведения торгов участники видят только номер участника и цену, которую он предложил (ФИО или название компании скрыты до момента объявления результатов).

Шаг торгов указан в условиях аукциона (от 0,5% до 5% начальной стоимости имущества). Подать свое ценовое предложение можно на протяжении временного периода (он тоже указан в условиях).

• Итоги торгов.

В течение получаса после окончания торгов организатор формирует протокол о ходе аукциона. А дальше в течение трех дней готовит еще один протокол: о подведении итогов. Второй протокол и содержит информацию о победителе.

• Завершение аукциона.

Для участников, которые не стали победителями, торги завершаются тем, что они получают свой задаток обратно (в течение нескольких дней).

А вот для победителя все только начинается. Он должен подписать договор купли-продажи. Если по каким-то причинам победитель передумал выкупать свой «приз», задаток ему не возвращают.

• Оплата лота и вступление в права собственности.

После подписания договора победитель вносит остаток суммы за выкупленный лот. Обратите внимание! Часто реквизиты для внесения залога и оплаты оставшейся суммы не совпадают! После полной оплаты и подписания договора купли-продажи победитель торгов становится полноправным владельцем недвижимости.

Как определяется победитель?

22 июня 2015 в закон №127-ФЗ были внесены серьезные поправки. Если не вдаваться в юридические детали, то теперь победителем признается тот, кто предложил бОльшую цену. Напомню, что раньше аукцион выигрывал тот, кто первым подал заявку. И победить на торгах можно было только с помощью автоматических систем (роботов).

Конкурсному управляющему дается пять дней на то, чтобы предложить договор купли-продажи победителю. Если с момента получения предложения прошло пять дней, а победитель не дает ответа, то управляющий обязан предложить договор участнику, который подал следующую по цене заявку. В этом случае победителю №1 задаток не возвращается.

Еще пара важных моментов:

1. Если в ходе торгов была подана только одна заявка на участие, управляющий объявляет несостоятельность аукциона. Он может предложить договор единственному участнику или «не засчитать» торги вовсе.
2. Если после определения победителя были выявлены нарушения с его стороны (например, участник не предоставил все необходимые документы), свой «приз» он не получит.

Где искать информацию о проведении торгов?

• Российский аукционный дом .

РАД – первая аукционная площадка для продажи частного и госимущества по всей территории России. Основные учредители: Сбербанк, компания «Русский ювелир» и Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов.

• Центр реализации . Одна из крупнейших российских площадок.
• Сбербанк АСТ .

Из плюсов отмечу удобный и интуитивно понятный интерфейс. Минус сайта – ограниченный выбор объектов для покупки. На аукционе Сбербанка продаются активы заемщиков Сбербанка.

• Фабрикант.ру . Одна из лучших российских площадок с большим количеством лотов.

Дополнительно можно пользоваться базами конфискованного имущества. На таких сайтах-агрегаторах собраны предложения по всему конфискованному имуществу, которое выставлено на торги (например, таможенный конфискат). Пример: сайт https://konfiskator.com/ .

Стратегии для заработка на торгах по банкротству

«Для себя»

Участник просматривает весь рынок аукционов и выбирает лоты в хорошем состоянии. Сравнивает цену покупки на аукционе и текущую цену на рынке. Покупает недвижимость и перепродает дефолтный актив с прибылью для себя.

Иногда стратегия «для себя» приносит не прибыль, а убыток. Например, если участнику не хватило опыта. Либо он неправильно просчитал риски.

«Для клиента»

Вы заранее нашли клиента, который готов купить квартиру, склад или торговый павильон. Размер дохода зависит от того, насколько велик дисконт лота на аукционе. Клиент не выкупит у Вас объект недвижимости, если его цена будет приближена к рыночной!

«Для инвестора»

Участник аукциона находит инвесторов, которые знают про выгоды аукциона, но не хотят лично участвовать в торгах. Стратегия предполагает, что Вы находите для него объект, готовите все документы и подаете заявку через агентский договор.

Ваш доход — это процент от прибыли инвестора (разница между ценой покупки на аукционе и продажей на открытом рынке).

Подводные камни аукционов на банкротстве

Нужно потратить кучу времени и сил

98% времени будет уходить на поиск ликвидного лота. Это скучная и монотонная работа для людей с ангельским терпением и усидчивостью. Еще чуть-чуть придется потратить на сбор информации по лоту, анализ рынка, изучение документов и принятие решения об участии в торгах.

Непосредственно сделка отнимает примерно 0,5% всех сил и времени. И большинство инвесторов «сливается» гораздо раньше.

На аукционы не выставляют лоты за «10% от рыночной стоимости»

По-настоящему «вкусные» объекты сметают в первые же секунды публичного предложения. А если объект «дожил» до последних этапов торгов и стоит сущие копейки – с ним точно что-то не так. Например, в квартире прописаны несовершеннолетние или земельный участок находится в глухой провинции.

Ликвидная недвижимость на аукционе продается по ценам, близким к рыночным!

И еще один момент. Очень интересные лоты с хорошим дисконтом на практике доступны немногим. «Избранные» создают целые команды и фирмы, через которые и выкупают лоты до публичного предложения.

Какими законами регулируются торги по банкротству?

Основной закон: ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Закон устанавливает нормы проведения аукционов по реализации имущества должника.

С 1 октября 2015 года вступили в силу отдельные положения «Закона о банкротстве граждан» (№154-ФЗ). По-другому его называют «Законом о банкротстве физических лиц». С момента его принятия банкротом в России могут признать не только юридическое, но и физическое лицо, и ИП.

А это значит, что имущество «физического» банкрота теперь тоже может быть выставлено на электронные торги. В том числе и недвижимость: квартира, дом, дача, гараж, земельный участок. Причем, реализовать на торгах по банкротству можно даже единственное жилье (если оно оформлено в ипотеку).

С чего начать обучение торгам?

Есть три способа научиться торгам на аукционах по банкротству.

1. Изучение специализированных форумов. Способ бесплатный, но затратный по времени. Он больше подходит не новичкам, а участникам с минимальным опытом торгов.
2. Обучающий видеокурс. В таких курсах вся технология торгов описана пошагово: от простого к сложному. Много примеров, практики и реальных кейсов. Минус – огромное количество «липовых» экспертов на рынке, которые обещают «золотые горы» и заработок «от 5 000 000 в месяц». Нужно понимать, что участие в аукционах по банкротству – это кропотливая и сложная работа. Но никак не «легкие деньги».
3. Видеоуроки на Youtube. Уроки в таком формате выкладывает, например, «Академия торгов по банкротству».

Плюсы аукционов

1. Доступная цена реализуемой на торгах недвижимости. Скажем, «ипотечные» квартиры часто можно купить на 20-30% ниже их рыночной стоимости.
2. Действия конкурсных управляющих регулируются государственными органами. Исключена ситуация «двойной продажи» или отказа должника передать квартиру победителю аукциона.
3. Объект в любом случае должен быть продан: на первом, втором или третьем аукционе. При отсутствии спроса цена может упасть в два-три раза от стартового значения.

Минусы аукционов

1. Всегда есть вероятность, что выставленный на торги объект недвижимости не соответствует конкурсной документации. В идеале, недвижимость нужно осматривать еще до начала аукциона.
2. Не всегда участники могут проверить объект «от и до» (нет отдельных документов либо управляющий тянет с их отправкой до последнего).
3. Участие в торгах по банкротству требует знаний и опыта.

Заключение

На торгах по банкротству, действительно, можно купить ликвидную недвижимость по цене на 20-40% ниже среднерыночной. Но такие «бриллианты» до публичных торгов доходят нечасто. Хорошие квартиры и дома на аукционах «за копейки» не продаются либо «улетают» с торгов со скоростью звука.

Покупка на аукционах по банкротству – это трудозатратное занятие, а не пассивный доход. Придется выучить «матчасть». Обрабатывать гигабайты информации. «Просеивать» тонны «мусора».

Но несмотря на все «но», я лично знаю пару человек, которые сделали покупку-продажу имущества на торгах по банкротству своим основным (и весьма прибыльным) бизнесом.

Подписывайтесь на обновления и делитесь свежими постами с друзьями в социальных сетях!