Здравствуйте. Квартира в доме Су-155 полностью оплачена. Договор долевого участия по 214-ФЗ зарегистрирован в органах госрегистрации. Есть положительное решение суда о включении в реестр требований. Акт приёмо-передачи не.
уважительность причин пропуска срока предъявления требования
Добрый вечер! Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.08.2016 потребительский жилищно-строительный кооператив «НПЧ-строй» признан банкротом. Открыто конкурсное производство на 6 мес. Я являюсь пайщиком кооператива и купила 2-х комнатную квартиру.
Здравствуйте!такая ситуация,заказали памятник в ноябре 2016,сейчас,в мае только решили узнать,что с нашим памятником,а фирма оказывается обанкротилась.,что нам делать? Удасться ли вернуть заплаченную сумму?
Бесплатная юридическая консультация:
Банкротство: Законодательство
Банкротство: Судебная практика
Партнеры
Наши проекты
RealtyLaw - юридический портал о недвижимости
Представление интересов кредитора.
(по заявлению самой организации или кредитора).
Консультации адвокатов На Ваши вопросы отвечают адвокаты и юристы группы компаний «Правовая защита».
Адрес: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.21.
Запись на консультации к адвокатам по тел.,.
Время работы: понедельник - суббота сдо 18-00
Вы можете выбрать тему по которой хотите получить консультацию адвоката, а так же просмотреть ранее заданные вопросы и ответы адвоката по выбранной теме. Также Вы можете воспользоваться поиском – возможно похожий вопрос уже задавался ранее.
Здравствуйте. Идет банкротство ЖСК. Хочу включить неустойку и моральный вред в размер требований кредиторов. Текст моего договора с ЖСК от 29.07.2000 г:дольщик вносит столько-то руб в срок до 1 августа.По окончанию строительства и вводу в эксплуатацию 10 этажного дома ЖСК по ул. дольщик получает квартиру № 120, жилой площадью. в срок до 1 сентября 2001 г.Сданные денежные средства засчитываются за 100 % оплаты стоимости строящейся квартиры.Помимо взносов на строительство дольщик оплачивает в ЖСК средства на хозяйственные расходы по счетам, выданным ЖСК.Договор расторгается при нарушениями сторонами каких-либо условий по договору, при этом ЖСК возвращает дольщику денежные взносы за исключением взноса на хозрасходы.У меня 2 вопроса:1)реально ли ее включить и на что лучше сослаться;2) по какому закону ее расчитать.Слышала что так-как разрешение на строительство получено в 2009 г., то неустойка должна расчитываться по 214 ФЗ, а не по Закону о защите прав потребителей. С уважением Ирина из Саратова.
запись на прием по тел.,
Как правило суды отказывают во взыскании с ЖСК каких-либо санкций, т.к. Вы являетесь наряду с другими пайщиками членом ЖСК и фактически несете финансовые и иные риски, связанные с деятельностью организаци. Более того, если у ЖСК по итогам финансового года возникнет убыток, его должны покрывать все пайщики. Но попробовать подать можно, поскольку у Вас заключен договор с конкретными обязательствами. Но по Москве практика отрицательная в основном. Сошлитесь на закон о защите прав потребителей, хотя к отношениям ЖСК и его членов он в общем случае не применяется, можно написать, что помимо отношений членства есть еще и договор. ФЗ 214 в Вашем случае точно не применяется.
Банкротство некоммерческих корпораций в жилищной сфере (Свит Ю.П.)
Дата размещения статьи: 04.05.2016
Можно выделить два вида некоммерческих корпораций, действующих в жилищной сфере, - потребительские жилищные (жилищно-строительные, жилищные накопительные) кооперативы и товарищества собственников жилья. Эти некоммерческие организации осуществляют деятельность по строительству и приобретению жилых помещений для своих членов (участников) и (или) управление многоквартирными домами <1>.
<1> Действующее жилищное законодательство прямо не исключает создания в организационно-правовых формах некоммерческих организаций и управляющих организаций. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы (п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом // Российская газета. 2006. 22 февр.). Однако, поскольку деятельность по управлению осуществляется с целью извлечения прибыли, управляющие организации создаются обычно в форме коммерческих организаций.
<3> СЗ РФ. 2002. N 43. Ст. 4190.
Особенности сферы деятельности данных организаций и специфика формирования их имущества требуют создания дополнительных гарантий для их членов.
Деятельность указанных некоммерческих организаций направлена на реализацию одного из конституционных прав личности - права на жилище. Наличие жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, признается одним из необходимых условий благополучного существования человека <4>.
<4> Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах (принят 16 декабря 1966 г. Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН) // Ведомости ВС СССР. 1976. N 17. Ст. 291.
Решение жилищных проблем граждан ЖК и ЖСК осуществляют путем приобретения или строительства (реконструкции) многоквартирного дома.
До приобретения права собственности на жилые помещения члены жилищного кооператива обладают правом на пай. Под паем понимается доля паенакопления члена жилищного кооператива в паевом фонде этого кооператива. В свою очередь, под паенакоплением подразумевается та часть паевого взноса, которая внесена членом жилищного кооператива на определенную дату.
До момента полной выплаты пая жилые помещения находятся в собственности кооператива, но кооператив не может распорядиться ими по своему усмотрению: он обязан предоставить члену кооператива это жилое помещение в пользование. Однако при банкротстве кооператива жилые помещения, в отношении которых полностью не выплачен пай, могут быть включены в конкурсную массу и реализованы наряду с другим имуществом.
Часто кооперативы не просто приобретают жилые помещения, а осуществляют строительство или реконструкцию многоквартирного дома, выступая в роли застройщика (ст. 110 ЖК). На такие кооперативы распространяются правила о банкротстве застройщика (§ 7 гл. IX Закона о банкротстве). В соответствии с Законом о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома (ст. 201.1 Закона о банкротстве).
Также застройщиками признаются жилищные кооперативы, осуществляющие реконструкцию многоквартирных домов (п. 2 ст. 110 ЖК).
Поскольку положения о банкротстве застройщика касаются только случаев, когда многоквартирный дом еще не сдан в эксплуатацию, если жилищный кооператив приобретает уже готовый многоквартирный дом, положения о банкротстве застройщика к нему не применяются.
Весьма интересен вопрос о правилах, применяемых при банкротстве жилищного накопительного кооператива (ЖНК). ЖНК может в рамках осуществления своей деятельности выступать в качестве как застройщика, так и участника долевого строительства (пп. 2 п. 1 ст. 16 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» <5>). Закон не ограничивает ЖНК возможностью строительства только многоквартирных домов.
<5> СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 41.
Наличие у членов жилищных кооперативов статуса участника строительства предоставляет им возможность воспользоваться гарантиями, предусмотренными правилами о банкротстве застройщика.
Эти гарантии направлены на приоритетное обеспечение возможности получения членом кооператива жилого помещения.
Положения о банкротстве застройщиков устанавливают несколько видов таких материально-правовых и процессуальных гарантий для участников строительства:
1) по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства (п. 4 ст. 201.1 Закона о банкротстве);
2) участвующими в деле о банкротстве застройщика признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов (ст. 201.2);
3) арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом (ст. 201.3);
4) рассмотрение только в рамках дела о банкротстве не только денежных требований, но и требований о передаче жилых помещений и иных неденежных требований, касающихся недвижимого имущества (ст. 201.8);
5) ведение отдельного реестра требований о передаче жилых помещений (ст. 201.7);
6) приоритетность удовлетворения требований участников строительства перед требованиями кредиторов по иным гражданско-правовым обязательствам (ст. 201.9);
7) при реализации 25% вырученных средств направляется на удовлетворение требований участников строительства (ст. 201.14);
8) возможность передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, а также жилых помещений (ст. 201.10);
9) решение вопросов, связанных с удовлетворением требований участников строительства путем проведения собрания участников строительства (ст. 201.12).
Несмотря на достаточно внушительный перечень гарантий, существуют сложности в их реализации. Так, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если оставшегося имущества должника достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди; не нарушаются права залогодержателей; после завершения строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства; объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности и др. Если средств на погашение текущих платежей и приоритетных требований кредиторов первой и второй очереди недостаточно либо стоимость прав застройщика в отношении объекта строительства более чем на пять процентов превышает сумму требований участников строительства, передача объекта незавершенного строительства допускается только при условии внесения средств участниками строительства, соответственно, в погашение долгов перед приоритетными кредиторами, а также в возмещение превышения стоимости прав застройщика.
Как правило, строительство жилых помещений осуществляется с привлечением кредитов под залог земельного участка, а также возводимого объекта строительства. Поэтому реализация прав граждан на получение жилых помещений осложняется необходимостью урегулировать отношения с банком-залогодержателем.
Также следует отметить, что основная часть гарантий ориентирована на тех, кто участвует в строительстве на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. При этом участники строительства и застройщик - абсолютно автономные субъекты, связанные лишь договорными отношениями. С жилищно-строительными кооперативами ситуация иная: лица, вносящие денежные средства с целью приобретения жилых помещений, являются участниками (членами) кооператива. Они обладают определенными корпоративными правами, которые сохраняются с некоторыми ограничениями и при проведении процедур банкротства, а также несут связанные с членством в кооперативе обязанности.
Учредители (участники) неплатежеспособного жилищного кооператива могут своим решением инициировать введение процедуры финансового оздоровления, они могут погасить всю имеющуюся задолженность юридического лица по обязательным платежам в любой из процедур несостоятельности. Также они сохраняют право участвовать в деятельности волеобразующих органов кооператива в рамках, допускаемых соответствующей процедурой банкротства.
Члены кооператива могут иметь к нему различные имущественные требования. Однако в процедурах несостоятельности учитываются исключительно требования денежного характера. Законом о банкротстве установлен запрет выдела доли (пая) в имуществе должника или выплаты его действительной стоимости.
Учитывая возможные негативные последствия банкротства для членов жилищного кооператива, представляется целесообразной разработка специальных мер, в частности с использованием государственной поддержки, направленных на предупреждение банкротства таких кооперативов.
Также возникает вопрос и об эффективности восстановительных мер, применяемых после возбуждения дела о банкротстве жилищного кооператива, в частности финансового оздоровления. Учитывая характер и цели деятельности жилищных потребительских кооперативов, очевидно, что получить помощь от третьих лиц будет весьма затруднительно. Также сомнительно, чтобы задолженность смогли погасить члены кооператива. Во-первых, при наличии достаточных средств граждане вряд ли стали бы решать жилищные проблемы путем осуществления постепенных выплат, во-вторых, в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, как и в любых других потребительских кооперативах, предусмотрена субсидиарная ответственность членов кооператива по его долгам (абз. 2 п. 4 ст. 116 ГК). Очевидно, что банкротство жилищного кооператива наступает в том случае, если его участники не в состоянии покрыть образовавшиеся убытки либо не желают этого делать.
Итак, уровень защищенности членов жилищных потребительских кооперативов и их статус в деле о банкротстве различаются в зависимости от того, осуществляют ли они строительство или реконструкцию многоквартирных домов и, соответственно, признаются застройщиками либо участвуют в кооперативе, который приобретает уже готовые строения. Члены кооперативов, осуществляющих строительство или реконструкцию многоквартирных домов, имеют двоякий статус: с одной стороны, они сохраняют права, связанные с членством в кооперативе, с другой, они, хотя и не признаются конкурсными кредиторами, однако приобретают ряд возможностей как участники дела о банкротстве. Они участвуют в принятии решения о заключении мирового соглашения (п. 9 ст. 201.1 Закона о банкротстве), решении вопроса о передаче жилых помещений, вправе заявлять возражения относительно требований других кредиторов (п. 6 ст. 201.6 Закона о банкротстве), решении вопроса о передаче прав застройщика незавершенного строительством объекта жилищно-строительному или иному специализированному жилищному кооперативу (п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве). Во втором случае члены кооператива участниками дела о банкротстве не признаются.
Подобные различия, учитывая в общем-то сходные цели всех жилищных потребительских кооперативов, представляются необоснованными.
Как показывает судебная практика, банкротство ТСЖ в основном связано с непогашением требований по оплате коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений многоквартирного дома. Причем в ряде случаев причиной невозможности погашения долгов становился раздел имущества ТСЖ, управлявшего несколькими многоквартирными домами <6>.
<6> См.: Бардин С. Товарищества уходят в банкротство // www.bn.ru.
<7> См.: Токарева Е.В. Юридическая ответственность и финансовая состоятельность товарищества собственников жилья как некоммерческой организации // Современное право. 2010. N 12. С..
<8> См.: Мишина Е. Квадратные мэтры // www.rg.ru.
Более целесообразным представляется наличие специального регулирования банкротства ТСЖ. Оно должно быть направлено на предотвращение злоупотребления собственниками применением процедур банкротства в целях освобождения от долгов. Ведь в настоящее время собственники помещений многоквартирного дома, даже не являющиеся членами ТСЖ, вносят коммунальные платежи товариществу, которое непосредственно вступает в договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями и является ответственным перед ними за своевременную и полную оплату поставленных ресурсов (п. 6.2, п. 14 ст. 155 ЖК). Инициировать банкротство может само ТСЖ (п. 1 ст. 7 Закона о банкротстве). При этом требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными (п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве).
Такие случаи немногочисленны, но все же встречаются в судебной практике.
Защитить интересы кредиторов можно при помощи ст. 10 Закона о банкротстве, предусматривающей субсидиарную ответственность учредителей по долгам организации. Однако привлечь учредителей к ответственности можно только при наличии их вины в неплатежеспособности должника.
Кроме того, ликвидация ТСЖ ввиду его банкротства не препятствует собственникам помещений многоквартирного дома создать новое товарищество. Представляется, что при банкротстве ТСЖ, наступившем из-за невнесения платежей собственниками помещений многоквартирного дома, создание нового ТСЖ в течение определенного срока следует исключить, а управление возлагать на управляющие организации, отобранные по результатам публичного конкурса, проводимого органами местного самоуправления.
Еще одна особенность - отсутствие у ТСЖ собственного имущества - приводит к тому, что на практике к товариществам применяются только наблюдение и конкурсное производство. В определениях арбитражных судов о завершении конкурсного производства в отношении ТСЖ часто встречается указание на то, что имущество и денежные средства у должника отсутствуют, мероприятия, направленные на обнаружение имущества должника и формирование за счет этого имущества и денежных средств конкурсной массы, результатов не дали <9>.
<9> Например: Определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2014 N А/2011 // http://www.spb.arbitr.ru.
2. Мишина Е. Квадратные мэтры // www.rg.ru.
3. Токарева Е.В. Юридическая ответственность и финансовая состоятельность товарищества собственников жилья как некоммерческой организации // Современное право. 2010. N 12.
Как протекает банкротство ЖСК
ЖСК – вид юридического лица. Это – добровольное объединение физических лиц с целью удовлетворения их жилищных нужд и управления домом. Как и все юридические лица, ЖСК также может быть признан банкротом. Но банкротство ЖСК имеет свои особенности.
Рамки закона
ЖСК очень отличается от разных хозяйственных предприятий и обществ. Основной законодательного регулирования является Жилищный кодекс РФ. Но законодательство также предполагает наличие определенных актов регулирующих процесс банкротства ЖСК.
Некоторые законодательные акты указывают, что ЖСК является категорией застройщиков. А застройщики должны соответствовать определенным требованиям, которые связаны с передачей жилья в собственность других участников кооператива. Кроме того ЖСК – вид кооператива, но который распространяются особенности рассмотрения судебных дел о несостоятельности.
Регулирующие вопросы, связанные с банкротством ЖСК, практически не предусматривает каких-либо принципиальных отличий и особенностей
Особенности
Давайте более подробно рассмотрим особенности банкротства ЖСК:
После осуществления данных действий в арбитражном суде предъявляются следующие требования:
- наличие права собственности по отношению к недвижимому имуществу, в том числе и процесс истребования;
- процесс сноса самовольных построек;
- признание сделки, заключенной по отношению к недвижимому имуществу, незаконной;
- осуществление передачи недвижимости;
- осуществление государственной регистрации права собственности после передачи недвижимости.
После признания ЖСК банкротом, все участники данного кооператива должны составить и предъявить арбитражному суду заявление о требовании возврата своих денежных средств. В качестве альтернативного средства они участники также могут потребовать передачу в собственность жилья, за которое они заплатили определенную сумму денег.
В подобных случаях создается 2 реестра:
- реестр финансовых требовании;
- реестр лиц, требующих передачу жилого помещения.
- Законодательство предусматривает определенные гарантии защиты участников ЖСК. Если раньше юридическое лицо могло утверждать кооператив, то благодаря внесенным поправкам на сегодняшний день юридическое лицо не может утверждать ЖСК.
- Но данная гарантия не может в полной мере защитить права и законные интересы участников ЖСК, о чем свидетельствует судебная практика банкротства ЖСК.
- Многие кооперативы признаются банкротами, и взыскание обращается на имущество, которое должно было быть передано участникам кооператива. Из-за этого многие лишаются не только своих денежных средств, но и построенного жилья, ведь до полной выплаты взноса жилье находится в собственности кооператива.
- Чтобы исправить подобную ситуацию разрабатывается законопроект, который запрещает признавать ЖСК банкротом. Подобный подход даст возможность защитить участников кооператива от неправомерных действий застройщиков. Многие также предлагают внести определенные штрафные санкции.
Нюансы банкротства ЖСК
В чем особенности банкротства МУП и какие последствия - читайте далее.
А какие нюансы имеет процесс банкротства ЖСК и как избежать обмана.
Раскрыть обман
Многие становятся жертвами мошенников в сфере строительства жилья. Как отмечают специалисты ЖСК – самый опасный способ покупки жилого помещения, так как велика вероятность быть обманутым.При этом число обманутых дольщиков растет с каждым днем.
Схема обмана довольно проста: сперва застройщик собирает деньги с дольщиков. При этом цена за квартиру указывается довольно низкая, что привлекает многих. После того, как деньги были собраны, застройщик начинает строительство части жилого дома.
Остальная часть собранных денег уходит в оффшор, после чего застройщик признается банкротом, оставляя за собой свои долги. Дольщикам предлагают самостоятельно продолжить строительство.
При этом действующее законодательное регулирование дает возможность ЖСК самостоятельно изменять дату окончания строительства. Это приводит к еще большим нарушения прав дольщиков.
Чтобы не стать жертвами мошенников, к выбору застройщика нужно относиться очень тщательно, остановив свой выбор на тех фирмах, которые имеют многолетний опыт работы и благополучно построили жилищные комплексы. Кроме того стоит обратить внимание на заниженную цену, которая в несколько раз ниже рыночной стоимости: таких предложений нужно избегать.
Действия управляющего
Арбитражный управляющий играет центральную роль в процессе банкротства ЖСК. Основная угроза, с которой может столкнуться управляющий, это – изъявите земельного участка у застройщика, а также наличие обременения.
Законодательство предусматривает определенные меры обеспечения, которые дают возможность исключить осуществление неправомерных действий во время банкротства.
В качестве таких мер можно указать внесение запрета на заключение договора аренды или запрета на распоряжение застройщиком данным земельным участком и т.д. Довольно эффективной мерой является также арест имущества должника. Данные меры принимает арбитражный управляющий.
Кроме полномочий и обязанностей, предусмотренных законодательством о банкротстве, арбитражный управляющий осуществляет некоторые дополнительные действия при банкротстве ЖСК
В качестве таковых можно упомянуть:
- публикация сведений (например, о признании застройщика банкротом или о передаче дела другому суду);
- уведомление участников ЖСК о введении наблюдения и моратория;
- привлечение оценщика и т.д.
Если участник ЖСК узнал о том, что кооператив был признан банкротом, ему следует предъявить заявление о своих требованиях. Заявление предъявляется арбитражному суду, который рассматривает дело о банкротстве ЖСК. В его тексте указываются требования участника. При этом участник может потребовать как возврат своих денежных средств, так и передачу недвижимого имущества.
Если строительство жилого дома еще не началось или находится на начальных стадиях, то не имеет смысла предъявлять требование о передаче жилого помещения в собственность. Последствия этого - невозможность удовлетворения своих требований.
В чем суть банкротства некоммерческих организаций - мы расскажем.
Здесь вы сможете увидеть образец отзыва на заявление о банкротстве.
Участники ЖСК также могут предъявить иск о признании определенных сделок, заключенных кооперативом, недействительными (например, договор купли-продажи ликвидного имущества кооператива). Такой подход даст возможность получить свои денежные средства от застройщика.
Получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию прямо СЕЙЧАС:
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Привлечение к субсидиарной ответственности при банкротстве
Далеко не каждый знает, в каких случаях применима субсидиарная ответственность при банкротстве, а также ее цели.
Простыми словами это этап банкротства, на котором третье лицо отвечает по долгам должника, в случае если:
- последний отказывается платить;
- не имеет доходов, с которых можно было бы погасить долг.
Что это такое?
Под субсидиарной ответственностью следует понимать возложение обязанностей по погашению долга одним лицом по обязательствам должника.
Данная ответственность относится к дополнительному виду ответственности и может применяться только в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств должником.
В случае, если банкротство ООО или иного юридического лица произошло по причине неправильных действий его участников, которые по закону вправе давать какие-либо указания или распоряжения, тогда на них может быть возложен такой вид ответственности.
Закон
Основным специальным нормативно-правовым актом, которые регулирует данные правоотношения, является ФЗ «О несостоятельности», целью которого является погашение долгов перед кредиторами.
Так, одним из способов защиты интересов кредиторов и был закреплен такой вид ответственности, как субсидиарная.
То есть кредитор вправе удовлетворить свои требования если не за счет должника, так за счет иного, так сказать «вспомогательного» лица.
Так, ответственность может выражаться в форме:
- возмещения убытков;
- обязательства по уплате обязательных платежей.
Помимо этого, закон возлагает данный вид ответственности и на руководителя должника за невыполнение обязанностей по хранению и использованию документов строгой отчетности.
Субсидиарная ответственность при банкротстве
Наступление дополнительной ответственности возможно только на основании положений, которые закреплены в учредительных документах (статья 121 ГК РФ).
Согласно последним изменениям привлечь к такой ответственности можно любое лицо, которое имеет непосредственное отношение к должнику или юридическому лицу в отличие от редакции старого закона, где был строго указан определенный перечень лиц.
Однако в новой редакции появилась ответственность руководителя и иных лиц, которые руководили организацией.
В соответствии с законом учредитель ООО не отвечает по обязательствам общества, он вправе нести ответственность в пределах его уставной доли.
Это значит, что при банкротстве юридического лица учредитель будет отвечать лишь в том случае, если организация понесла убытки именно по его вине, которая, в свою очередь, должна быть доказана в суде.
Если же вина будет доказана, учредитель будет отвечать в пределах личного имущества.
Юридического лица
Данная ответственность при банкротстве юридического лица имеет место в следующих случаях:
- вследствие неправомерных действий его участников или же собственника такого имущества, если у юридического лица нет средств для расчетов с кредиторами;
- если же одна из дочерних предприятий обанкротилась по вине основной, в результате чего последняя и будет нести дополнительную ответственность по долгам дочерней организации.
Руководителя или директора
В соответствии со статьей 401 ГК РФ субсидиарную ответственность могут нести и руководители предприятия, если в результате их действий были созданы препятствия, повлекшие за собой банкротство такого юридического лица.
Однако такие действия со стороны руководителя должны быть обоснованы и доказаны.
Для того, чтобы начальник нес ответственность необходимо подготовить заявление о том, что данное лицо должно нести именно данный вид ответственности, основывая свои доводы нормами закона.
Данные положения дублируются и в статье 10 ФЗ «О несостоятельности».
Руководитель будет нести дополнительную ответственность, если он нарушил следующее:
- самостоятельно подал заявление в суд о признании юридического лица банкротом;
- нарушил порядок хранения и использования документов финансовой отчетности;
- принял определенные указания со стороны органов контроля, однако не исполнил их, в результате чего должнику или кредитору были причиненные убытки.
Физического лица
Под дополнительной ответственностью физического лица следует понимать, прежде всего, финансовую ответственность в отношении общей суммы задолженности компании перед кредиторами.
Такое лицо называется контролирующим (статья 2 ФЗ «О несостоятельности»).
Это значит, что любое физическое лицо может нести такую ответственность, даже если в юридическом плане оно никак не связано с должником, но фактически руководило им в течение последних двух лет до того, как он стал банкротом.
Жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом, который создается гражданами с целью строительства, а также управления жильем.
Что касается субсидиарной ответственности членов ЖСК в части внесенных взносов, то это вполне возможно.
Если же у кооператива появилась задолженность по оплате услуг ЖКХ в результате того, что собственники данные услуги не оплачивают, тогда члены такого создания несут дополнительную ответственность по обязательствам такого общества.
Банка
Как показывает практика, руководство банков, а также контролеры и иные сотрудники, чьи действия повлекли банкротство банка, несут субсидиарную ответственность в пределах личного имущества.
Данное правило построено на принципах того, что в дальнейшем сотрудники банка будут подходить к выполнению своих задач более ответственно.
Условия наступления
Дополнительная ответственность может наступить в следующих случаях:
- должник не в состоянии самостоятельно ответить перед кредитором по своим обязательствам;
- должник не имеет доходов или иных активов, которыми можно было бы закрыть долг.
В вышеуказанных случаях ответственность по выполнению обязательств должника может перейти к третьему лицу.
Как действует закон о банкротстве граждан? Подробности в этой статье.
Подача заявления
Заявление о признании должника банкротом должно быть подано в арбитражный суд в письменном виде (статья 37 ФЗ 127).
Так, документ должен содержать следующую информацию:
- наименование суда, в который подается заявление;
- общая сумма требований кредиторов по оспариваемым обязательствам должника;
- общая сумма задолженности касательно обязательных платежей;
- причины, по которым должник не может выплатить долг;
- информация об имуществе и активах, которыми владеет должник;
- номера банковских счетов;
- размер вознаграждения арбитражного управляющего;
- перечень документов, которые подтверждают пояснения в заявлении.
Образец заявления о банкротстве физического лица здесь.
Образец заявления о банкротстве юридического лица здесь.
Как привлечь?
Для того, чтобы привлечь лицо к дополнительной ответственности необходима достаточно четкая работа со стороны арбитражного управляющего.
Если же запросы и ходатайства будут качественными, есть больше шансов получить основания для иска.
Если же запросы управляющего будут не точными и не иметь оснований, да еще будут с минимальным объемом, тогда и привлечь к ответственности будет не особо за что, ведь оснований для удовлетворения иск иметь не будет.
Именно с этой целью кредиторы с начала открытия процедуры банкротства пытаются понять, понимает ли управляющий цель и каким именно путем ее можно достичь.
После этого подается иск в арбитражный суд.
Кроме того, прежде чем обращаться в суд необходимо знать более подробную информацию о должнике – перечень его имущества. уровень достатка и заработка, место проживания.
Это значит, что прежде чем переходить к действиям, необходимо получить определенный перечень информации, которым в дальнейшем можно было бы руководствоваться в суде.
Инициаторы
Так, инициаторами привлечения лиц к субсидиарной ответственности могут выступать:
- сам должник;
- арбитражный управляющий;
- кредитор;
- решение арбитражного суда – на основании полученного иска от арбитражного управляющего и кредитора.
Срок исковой давности
Подавая иск в суд о привлечении лиц к субсидиарной ответственности, не стоит забывать о сроках исковой давности.
В данном случае он составляет 3 года и начинает отсчет с момента вынесения судом решения о признании должника банкротом.
Судебная практика
Судебная практика свидетельствует о том, что применение законодательства касательно наложения дополнительной ответственности в случае признания должника банкротом бывает довольно редко.
Основной причиной этого можно назвать достаточно сложный механизм применения вышеуказанных норм, а также длительность процесс и порядок привлечения к такому виду ответственности.
Однако, использование такого вида ответственности может дать результат в разрезе влияния на руководителей и владельцев предприятий, которые также почувствуют ответственность и будут подходить к выполнению своих обязанностей с осторожностью, лишний раз подумав о последствиях того или иного поступка.
Какие можно принять меры по предупреждению банкротства кредитных организаций? Узнайте тут.
Как подать на банкротство ООО? Читайте здесь.
На сегодня законодательство стремится ужесточить контроль и наказание для лиц, которых можно привлечь к такого рода ответственности, что сможет только положительно сказаться на судебной практике.
Однако не стоит забывать и об интересах субъектов гражданского оборота, которые добросовестно подходят к осуществлению предпринимательской деятельности.
Должник-застройщик находится на стадии процедуры банкротства в целях дальнейшего строительства объекта незавершенного строительства (готовность - 80%). Арбитражным управляющим упомянутый объект был передан жилищно-строительному кооперативу.
Кому принадлежат пустые квартиры данного дома? Можно ли их включить в конкурсную массу должника для удовлетворения требований кредиторов?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В случае передачи застройщиком объекта незавершенного строительства (строящегося многоквартирного дома) жилищно-строительному кооперативу (ЖСК), созданному участниками строительства, права требования в отношении помещений в таком доме не включаются в конкурсную массу. Если в строящемся доме имеются помещения, права требования в отношении которых отсутствуют, такие помещения могут быть приобретены иными лицами, которые наряду с участниками строительства примут участие в создании ЖСК или вступят в него впоследствии и внесут соответствующий паевой взнос.
Обоснование вывода:
Согласно Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий обязан в течение установленного срока вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу (далее также - ЖСК) или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
В качестве паевых взносов члены ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства ( Закона N 127-ФЗ).
Закона N 127-ФЗ предусмотрено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Передача прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства (включая участников долевого строительства - , Закона N 127-ФЗ) жилищно-строительному кооперативу влечет за собой прекращение обязательств застройщика перед такими участниками и, соответственно, погашение требований участников строительства к застройщику в части, соответствующей соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений ( ГК РФ, Закона N 127-ФЗ).
Право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка переходят к ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу с момента государственной регистрации перехода таких прав ( Закона N 127-ФЗ).
Таким образом, в случае передачи застройщиком объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства ЖСК к такому кооперативу переходит право собственности на этот объект.
Правила N 127-ФЗ, определяющие особенности банкротства застройщиков, не предусматривают оставление за застройщиком прав на какую-либо часть объекта незавершенного строительства (доли в праве собственности на этот объект). Если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений (в частности, в связи с тем, что в отношении отдельных жилых помещений в строящемся многоквартирном доме права требования отсутствуют), передача объекта незавершенного строительства в собственность ЖСК возможна только при соблюдении определенных условий, в частности, при условии, что кредиторы четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, не менее чем тремя четвертями голосов приняли решение о согласии на такую передачу, либо участники строительства и (или) третьи лица внесли на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов ( , Закона N 127-ФЗ). Если арбитражный суд вынесет определение о передаче упомянутому кооперативу объекта незавершенного строительства, денежные средства, внесенные на депозитный счет арбитражного суда, направляются на погашение соответствующих требований кредиторов ( Закона N 127-ФЗ).
В конкурсную массу включается имущество должника ( Закона N 127-ФЗ). Поскольку в случае передачи объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома) в собственность созданного участниками строительства ЖСК у застройщика не остается прав на этот объект, права требования в отношении помещений, расположенных в строящемся многоквартирном доме, не могут быть включены в конкурсную массу. При наличии в строящемся доме помещений, права требования о передаче которых отсутствуют, такие помещения могут быть приобретены иными лицами, помимо участников строительства, которые примут участие в создании ЖСК или вступят в него впоследствии и внесут соответствующий паевой взнос ( Жилищного кодекса РФ, Закона N 127-ФЗ).
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.
Советы юристов:
1. Я являюсь членом ЖСК в реестр поставлен. ЖСК на стадии банкротства. Вопрос: Могу я продать свой пай на стадии банкротства?
1.1. Все зависит от стадии, в которой находится ЖСК. Если сформирован реестр о передаче жилых помещений, то свое право Вы можете уступить иному лицу с последующей заменой кредитора в реестре. Продать пай в преддверии банкротства не рекомендую, так как сделка может быть оспорена в рамках дела о банкротстве арбитражным управляющим.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Можно ли в Арбитражный суд подать ходатайство об участии в процессе в качестве истца с правом голоса о банкротстве к котором уже 22 истца и ответчик ЖСК? третье лицо также уже есть.
2.1. Юлия вам нужно заявлять не ходатайство, а самостоятельный иск в рамках рассматриваемого дела.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Я собираюсь подавать заявление об установлении требований кредиторов по банкротству ЖСК. Надо ли направлять арбитражному управляющему весь пакет документов, что и в суд (с приложением всех копий) или достаточно 1 экземпляра заявления о включении (установлении)? Спасибо.
3.1. Татьяна, формируете два пакета документов-1 для арбитражного управляющего, второй для суда.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Покупка квартиры по 215 ФЗ, в 2014 г, сейчас ЖСК банкрот назначен конкурсный управляющий. Но до банкротства подавали иск на права собственности в недострои, суд откладывали. Вопрос: если есть конкурсный управляющий можно ли по суду получить квартиру в собственность в недострои? Спасибо.
4.1. Такое заявление можно подать в рамках банкротного дела. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Я прошел процедуру банкротства физ лица. Председатель ЖСК не списывает долг по ЖКХ. Идет суд, Уже 5-е заседание. Где четко указано и списании долгов ЖКХ? Спасибо!
5.1. В законе о банкротстве указано.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Какое заседание? О чем? Для ответов на вопросы ясно и понятно сформулируйте что происходит. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Где четко написано, что долги ЖКХ списываются при процедуре банкротства? У меня есть решение суда о признании меня банкротом, но идет суд - председатель ЖСК полгода не списывает долги по ЖКХ, ссылаясь на то, что нет четкого текста о списании долгов по ЖКХ. Спасибо!
6.1. Верно. Обратитесь в с уд за разъяснением исполнения решения с уда.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. В ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Решение суда о признании банкротом не является основанием для списания задолженности. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Вам помог ответ? Да Нет
6.3. Четко нигде, ЖСК обязано списать долг возникший до решения суда, затем должны были начислять только текущие.
ЖСК так большинству отвечают, обратитесь в Жилищный комитет, могу помочь написать жалобу.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик обанкротился. Судом назначен конкурсный управляющий. Сейчас на сайте фонда защиты прав размещена информация о предстоящем голосовании по вопросу создания ЖСК в соответствии со ст.201 Закона о банкротстве (https://xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai/vote#place-vote).
Скажите, пожалуйста, каковы последствия для меня?
7.1. Сергей!
Ну во первых надо уточнить какие ваши требования включены в реестр требований - о передаче жилого помещения, либо денежные требования.
Арбитражный управляющий не позднее, чем через два месяца после его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос о погашении их требований путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок ЖСК, созданному дольщиками.
Но существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых такая передача будет возможна.
Поэтому, в вашем вопросе надо разбираться в части того, может ли вообще создано ЖСК.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Сдача нашего многоквартирного дома задерживается уже на три года.
Застройщик на грани банкротства.
Как нашему ЖСК оформить собственность на землю? Сейчас она оформлена на трёх юр лиц.
8.1. Сейчас ни как не оформите, а за просрочку сдачи дома неустойку взыскивали? В какой стадии дом сейчас?
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Татьяна!
Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо знать конкретные обстоятельства дела
Дом достроен вообще или нет
Если задержка сдачи дома уже три года, то скорее всего застройщик подаст на банкротство
В настоящее время вы не сможете оформить землю в собственность и из вопроса не понятно на кого она оформлена - на застройщика, учредителей или еще кого-то
С уважением,
пом. арбитражного управляющего
Ю.В. Никитина.
Вам помог ответ? Да Нет
8.3. Застройщиком является то лицо, которому принадлежат права на земельный участок, в вашем случае если их три юр.лица, то они собственники, а застройщику принадлежит право аренды этого земельного участка. Переоформление его на "ваше" ЖСК Вам как участнику строительства ничего не даст. Необходимо инициировать банкротство застройщика, пока он не распродал все квартиры и не истратил все деньги. В рамках процедуры банкротства участок и объект незавершённый строительством будет передан ЖСК, созданному участниками строительства по закону согласно параграфа 7 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Вам помог ответ? Да Нет
9. Я член ЖСК. дом сдан. Квартира мною получена. Налоговая подала в арбитраж на банкротство ЖСК. после удовлетворения требований кредиторов остаются активы, подлежащие разделу членами ЖСК. куда и какое заявление мне подать, дабы свою их долю получить?
9.1. Дмитрий!
Вам нужно подавать иск в Арбитражный суд в том деле, где ведется производство по банкротству. За более конкретным разъяснением и юридической помощью по составлению искового заявления вам нужно обратиться к юристам сайта, так как требуется внимательное изучение материалов дела и вашего договора с ЖСК, Устава ЖСК.
Вам помог ответ? Да Нет
10. В деле о банкротстве ЖСК встаем в реестр кредиторов на квадратные метры. А можно вернуть вступительный взнос? Если можно, как это сделать правильно. Т.к. суд включил только на квадратные метры, про вступительный взнос ни слова.
10.1. Что за вступительный взнос? Если вы имеете в виду оплату по ДДУ, то ее вернуть вы не можете. Если же это были какие то дополнительные оплаты/взносы (важно понимать за что)-то вы можете еще включиться в реестр кредиторов с денежным требованием. Необходимо составить такое же заявление как у вас и было, только с указанием произведенного платежа и приложить документ (квитанцию или чек) подтверждающий эту оплату. Нужно еще понимать на какой стадии банкротство. Для включения требований в реестр-ограниченный срок и вы можете попасть за реестр.
Но скажу Вам честно, исходя из своей практики-получить что либо из банкротного дела, если вы не являетесь одним из главных кредиторов-ничего не реально.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Возможно ли судебное разбирательство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЖСК, если против председателя этого ЖСК возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК и ведется следствие?
12. Могу ли я оформить собственность на квартиру через суд на недостроенное жилье? У меня договор ЖСК и есть акт первичного осмотра жилья. ЖСК не банкрота, процедуру банкротства не проходит.
12.1. Если это недостроенный объект, то можете признать право собственности на объект незавершенного строительства. Не оформить право собственности, а именно признать. Оформлением, точнее регистрацией права, занимается Росреестр.
Кроме того, существенное значение в разрешении данного вопроса будут иметь условия договора и обстоятельства дела.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Ольга добрый вечер! В теории это сделать возможно! Если вы полнлстью оплатили за квартиру, то тогда шанс есть! Судебная практика в данном случае не однозначна!
Вам помог ответ? Да Нет
12.3. Да, Вы можете обратиться в суд и признать право собственности на объект незавершенного строительства. Положительная практика по аналогичным делам имеется.
Вам помог ответ? Да Нет
12.4. Ольга, это возможно, но надо понимать, что в этом случае может быть "на выходе".
"На выходе" может быть доля в праве собственности на объект незавершенного строительства.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Есть выкупленный пай в ЖСК, пока не оформленный в собственность в росреестре, идет суд с су 155. В собственности есть дом в деревне в котором мы с женой прописаны. Сейчас намерены запустить процедуру банкротства, вопрос в следующем: может суд вынести решение об аресте этого пая или нет.
13.1. В процессе банкротства физического лифа в конкурсную массу подлежит включению только имущество, которое принадлежит долнику на праве собственности. Поскольку у Вас пай в ЖСК не оформлен в собственности, его нельзя включить в конкурсную массу и соответственно обратить на него взыскание с ццелью дальнейшей реализации.
С уважением,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Это пай представляет собой определенной право требования. Он должен включен в конкурсную массу и реализован финансовым управляющим. Но многое зависит от того как он оформлен. Консультируйтесь лично только с квалифицированным специалистом в банкротной тематике, с учетом всех обстоятельств. Процедура банкротства имеет много нюансов. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Вам помог ответ? Да Нет
13.3. да, данный пай по закону должен быть включен в общую массу, так как это является Вашим правом требования.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В марте 2017 получила свидетельство на собственность квартиры, хотя дом не был сдан застройщиком, просто застройщик был на стадии банкротства. (15.12.2017 суд признал его банкротом). После чего председатель ЖСК стал рассылать долговые квитанции по содержанию МКД. Ключи от квартиры никто не вручал, для подписания акта осмотра приглашали\. но квартиры в доме не готовы для проживания, в актах все недоделки указаны. Обязана ли я оплачивать квитанцию.
14.1. Если по договору вы обязались оплачивать ЖКУ с момента получения свидетельства о праве собственности, то советую оплатить. В противном случае взыщут в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Унаследовала квартиру в долгострое по договору долевого участия. Стройка заморожена на данный момент. Когда стала регистрировать право в росреестре, мне отказали, т.к. застройщик, с которым был договор, признан банкротом, процедура банкротства уже закрыта, конкурсное производство завершено. Теперь создано ТСЖ, и все дольщики-кредиторы, которые заявили о себе, внесены в реестр ТСЖ. Подскажите, пожалуйста, как мне теперь восстановить свое право на квартиру и войти в реестр созданного ЖСК?
15.1. Надо в судебном порядке доказывать свое "право на существование". Только по решению суда вам зарегистрируют права.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. Вам нужно подать в суд на внесение в реестр ТСЖ на основании договора ДДУ, по судебному решению Вас внесут. Так как сейчас, раз производство закрыто Вы не можете быть включены в реестр требований кредиторов, как другие дольщики.
Вам помог ответ? Да Нет
16. В настоящее время запущена процедура банкротства ЖСК. В уставе ЖСК сказано, что все члены ЖСК несут субсидиарную ответственность. Объясните пожалуйста что это такое. У ЖСК есть долги.
16.1. ГК РФ Статья 399. Субсидиарная ответственность
1. До предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.
Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.
2. Кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к основному должнику от лица, несущего субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путем зачета встречного требования к основному должнику либо бесспорного взыскания средств с основного должника.
3. Лицо, несущее субсидиарную ответственность, должно до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, предупредить об этом основного должника, а если к такому лицу предъявлен иск, - привлечь основного должника к участию в деле. В противном случае основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, отвечающего субсидиарно, возражения, которые он имел против кредитора.
4. Правила настоящей статьи применяются, если настоящим Кодексом или иными законами не установлен другой порядок привлечения к субсидиарной ответственности.
Т.Е. право взыскания неполученного долга с другого обязанного лица, если первое лицо не может его внести.
Всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Существует договор паенакопления с ЖСК на конкретную квартиру по которой выплачена доля 100%, застройщик затягивает со строительством, многоквартирный дом уже построен, но не сдан в эксплуатацию. Есть вероятность скорого банкротства ЖСК и застройщика, они аффилиированы. Возможно-ли через суд получить права собственности на квартиру в этом доме до его сдачи?
17.1. В случае банкротства, возможно через суд получить права собственности на квартиру. До сдачи не получится. Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Да, можно подать иск в суд о признании права собственности на квартиру, если дом достроен и квартиры существует в наличии. Банкротство Застройщика дело долгое.
Вам помог ответ? Да Нет
18. При банкротстве ЖСК, в недостроенном доме что выгоднее требовать - квартиру или вернуть деньги?
18.1. Галина, при банкротстве жск денег вы не увидите, потому что их просто нет. Если и есть, то на всех не хватит. Если дом построен, то конечно ждите квартиру.
Удачи вам и всего наилучшего
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. В любом случае деньги взыскать с банкрота очень тяжело, если есть возможность оставить квартиру, то лучшее ее поскольку есть вероятность что дом все же будет достроен и квартира у Вас останется.
Вам помог ответ? Да Нет
18.3. Вы думаете существует перечень универсальных ответов? Все зависит от конкретной ситуации, соотношения задолженности активов застройщика, стадии застройки, ситуации с долгами, оформления документов. Ни квартиры, ни денег может вообще никогда не быть. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Вам помог ответ? Да Нет
19. Купил по ДУ началась просрочка больше года подал на расторжение суд выиграл вступил в законную силу пск процедуру банкротства создано ЖСК ипотечная корпорация увеличивает за кв метры что мне делать я расторг договор теперь ни денег не квартиры спасибо.
19.1. Поскольку вы расторгли договор долевого участия, вам нужно было в рамках дела о банкротстве застройщика (в течение 2-х месяцев с момента признания его банкротом) обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении ваших денежных средств в реестр требований кредиторов.
Особенностью банкротства застройщиков является ведение 2-х реестров: требований о передаче квартир и денежных требований.
Требования о передачи квартир, как следует из вашего вопроса, уже удовлетворены, так как создано жск.
А вот с денежными требованиями сложнее. Как я уже указала, подать заявление нужно было в течение 2-х месяцев с момента начала процедуры. Тогда ваши требования будут включены в реестр требований в соответствии с требованиями Закона о банкротстве. И есть шанс хотя бы что-то получить.
Но если заявление будет подано по истечении этого срока, то вас включат в ту часть реестра требований кредиторов, которая погашается после удовлетворения "основной" части реестра. Т.е. практически никаких шансов.
Можно конечно попытаться восстановить срок, но для этого нужно изучать документы.
Готова оказать помощь.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Я,имел вклад в Связном банке и через интернет осуществлял платежи паевых взносов ЖСК. После банкротства банка где я могу получить платежные документы, подтверждающие эти операции.
20.1. Обратитесь в АСВ или на их сайте смотрите информацию относительно Связного. В любом случае документы не будут потеряны. Всего доброго!
Вам помог ответ? Да Нет
21. Можно ли признать право на незавершенное строительство, если должно быть 19 эт,а построено 5,5?
У меня такой вопрос! Я пайщик в ЖСК, на ЖСК подали в суд на банкротство! И застройщик тоже подал на ЖСК на банкротство! Суд будет 21.03.2017 подскажите как быть? Можно ли признать право на незавершенное строительство, если должно быть 19 эт,а построено 5,5? и еще вопрос, если не будет создан реестр кредиторов, то и банкротства может не быть?
21.1. в зависимости от того на каком этаже должна быть ваша квартира
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Вам помог ответ? Да Нет
Кризисы, накрывшие экономику России, затрагивают большинство отраслей производства, но одной из наиболее «просевших» сфер является строительство. Удорожание импортных стройматериалов, техники, кредитов приводит многие компании в итоге к невозможности продолжать свою деятельность. Отрасль сталкивается с массовым банкротством, которое касается и долевых участников строительства. В данной статье мы разберем как осуществляется банкротство строительной компании, застройщика, какие права у дольщиков и как не потерять деньги.
Банкротство строительной компании: определение
Решение о банкротстве (объявлении своей несостоятельности) строительные компании принимают в ситуациях, когда оказываются неспособны выполнять взятые на себя обязательства перед кредитными организациями, дольщиками, представителям компаний-подрядчиков по заключенным договорам, либо выплачивать положенные налоги и сборы в пользу государственного бюджета.
Чтобы обратится в суд для утверждения своего банкротства, у компании-застройщика должны быть выполнены обязательные условия:
- у застройщика имеются непогашенные долговые обязательства,
- строительная компания не платит по этим долгам как минимум три месяца (из-за проблем с ликвидностью, отсутствием денежных средств и т.д.),
- сумма по неоплачиваемым долгам составляет как минимум 100000 руб.,
- компания не скрывает свои реальные активы и не пытается стать банкротом обманным путем.
Законодательный аспект банкротства строительной компании
Законодательно вся процедура банкротства строительной организации регулируется двумя законами:
- общий порядок прописан в Федеральном законе под номером сто двадцать семь «О несостоятельности/банкротстве»;
- процедуры, регламентирующие взаимодействие застройщика-банкрота с дольщиками, сформулированы в Федеральном законе под номером двести четырнадцать «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Процедура банкротства строительной компании
Процедура банкротства для компании-застройщика аналогична по сути банкротству любой компании-должника, обычно состоит из нескольких этапов, представленных в таблице ниже.
| Процедура банкротства строительной компании | ||
| Последовательность этапов | Продолжительность каждого из этапов | Процессы, наполняющие каждый из этапов |
| Предварительный этап (подготовка заявления и обращение в суд) | Зависит от инициатора банкротства (в среднем от недели до нескольких месяцев) |
|
| Этап внешнего наблюдения | Период до 6 месяцев |
|
| Этап финансового оздоровления | Период от двух-трех месяцев до полугода |
|
| Этап внешнего управления | Назначается Арбитражным судом и составляет от трех месяцев до двух лет |
|
| Заключительный этап конкурсного производства | Период до 6 месяцев |
|
Права дольщиков при банкротстве строительной компании
Одной из форм взаимодействия застройщика с покупателями квартир является долевое строительство. Оно предполагает заключение особого договора долевого участия между компанией, строящей дом, и покупателем, которые вносит деньги для постройки многоквартирного здания. После окончания строительства компания должна по договору передать дольщику квартиру, оплаченную им в момент заключения соглашения.
Особенностью дольщика по закону №214 является его особый статус при банкротстве застройщика:
- он не приравнивается к инвесторам, а выступает в особой роли «участников строительства», его право на возврат денег оказывается выше в очередности кредиторов (он объявлен кредитором третьей очереди, т.е. имеет преимущество перед кредитными организациями и инвесторами);
- также законом закреплено право собственности дольщика на купленную при заключении договора квартиру в строящемся доме, даже если этот дом в итоге достроит другая компания;
- если при банкротстве строительной организации оказывается, что дом не был достроен, и суд постановил продать его для погашения задолженностей с помощью публичных торгов, то законодательно установлена доля от полученной суммы, передаваемая дольщикам (четверть);
- если у застройщика-банкрота не выявлена кредиторская задолженность, размер выплат дольщикам может быть увеличен до 85% от вырученной суммы;
- отдельным пунктом закон позволяет дольщикам объединиться в кооператив и получить недостроенное здание в качестве компенсации (при выполнении ряда условий);
- все эти особенности распространяются только на строительство жилых домов и не применяются, если в качестве активов банкрота выступают недостроенные гостиницы, торговые центры, стадионы, общежития и тому подобные объекты.
Процедура передачи жилого дома кооперативу дольщиков при банкротстве застройщика
Граждане, являющиеся дольщиками (участниками строительства), могут сформировать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) для защиты своих интересов в суде при банкротстве застройщика. Для этого они должны пройти несколько процедур:
- создать ЖСК, подготовив нужные документы о его формировании, а также предоставив документальное подтверждение внесения своих паев;
- вступить в кооператив должны все участники долевого строительства, если их требования указаны в реестре кредиторов и в реестре, требующем передачи жилых помещений дольщикам;
- на собрании членов ЖСК принять решение о передаче недостроенного дома и земельного участка под строительство этому кооперативу (проголосовать «за» должны три четверти участников);
- передать комплект документов по ЖСК и принятому решению в суд;
- если будут выполнены несколько условий для такой передачи, то суд вынесет решение в пользу участников строительства.
Условия передачи жилого дома дольщикам
К обязательным условиям для передачи права на недостроенное жиле здание ЖСК относятся:
- суммарная стоимость требований дольщиков, внесенных в реестр, должна практически полностью совпадать со стоимостью прав застройщика-банкрота на этот дом и землю под строительство (расхождение не более 5%);
- либо 75% кредиторов 4-той очереди (без учета юридических лиц, участвовавших в строительстве) должны согласиться на такую передачу здания в пользу ЖСК;
- у застройщика-банкрота после передачи здания остаются средства, достаточные для выплаты долгов кредиторам первой и второй очередности (либо ЖСК должен внести нужную сумму на депозит в банк);
- в реестре не должны быть указаны кредитные организации, выдавшие застройщику денежные средства под залог этого здания, либо же ЖСК должен компенсировать сумму невыплаченного застройщиком долга;
- количество квартир в недостроенном доме не должно быть меньше, чем количество дольщиков, вошедших в ЖСК (т.е. квартир после достраивания дома должно хватить всем); в противном случае часть дольщиков могут потребовать выплатить им денежную компенсацию;
- здание и участок земли под ним обязаны быть в собственности у компании-застройщика.
Если все условия выполняются, то ЖСК информирует всех кредиторов о своем желании получить здание в качестве «отступных», и передает все документы с суд, который рассматривает дело о банкротстве. При положительном решении недостроенный дом передается ТСЖ, в противном случае ТСЖ распускается, а требования дольщиков переоформляются в денежную форму.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос №1: Возвращаются ли дольщикам деньги, внесенные на депозит, если суд не передал недостроенное здание ЖСК?
Ответ: Да, происходит полный возврат средств участникам жилищно-строительного кооператива.
Вопрос №2: Если переданное кооперативу здание не покрывает полностью исковые требования дольщиков, происходит ли списание долга с застройщика?
Ответ: Нет, оставшаяся часть требований должна быть преобразована в денежную форму и в дальнейшем выплачена из других активов банкрота.
Вопрос №3: В какую очередь предприятие-банкрот должно выплатить заработную плату своим сотрудникам? Приоритетны ли дольщики перед сотрудниками строительной компании-банкрота?
Ответ: Нет, приоритет выплат зарплаты перед остальными платежами сохраняется и при банкротстве строительных фирм, это долги второй очереди (а дольщики – третьи).
Вопрос №4 : Допустимы ли ситуации субсидиарной ответственности головной строительной фирмы за ее «дочку» при банкротстве последней?
Ответ: Подобное решение суда возможно, когда строительная «дочерняя» компания не может сама погасить задолженности, при одном существенном условии: ее долг/ущерб был предопределен действия «головной» компании.
Вопрос №5: Существуют ли исключения из стандартных правила очередности по требованию выплат долгов в случае банкротства строительной компании?
Ответ: Да, существуют. Исключением являются те долги, которые обеспечены имуществом банкротящейся строительной фирмы. В такой ситуации средства, полученные путем реализации залога, будут переданы кредитору-залогодержателю для погашения задолженности, без учета остальной очередности. Нельзя «пропустить» только кредиторов первой и второй очереди, при условии, что право данных кредиторов появилось раньше залогового договора.
Вопрос №6: Как покупателю избежать выбора ненадежного застройщика?
Ответ: во-первых, проверять «черные» сводные списки застройщиков и строящихся зданий, которые есть в интернете, во-вторых, не соглашаться на «серые» схемы покупки, а использовать только официальные формы (долевое строительство, вхождение в ЖСК), в-третьих, проверять наличие все необходимой документации и проектных деклараций у застройщика.
Автор: Казакова Екатерина Игоревна, руководитель отдела развития и управления персоналом в региональной розничной сети аптек и магазинов косметики “Рубль Бум” и 1b.ru, бизнес-тренер.
Эксперт сайта “Бухгалтерия для чайников”.
Автор Roman Novikov задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Обманутые дольщики. Какие есть варианты достроить дом при банкротстве застройщика? Какая последовательность действий? и получил лучший ответ
Ответ от Ётепаненко Иван[новичек]
вариант - создание ТСЖ всеми дольщиками данного объекта,
достройка за счет новых дольщиков (следующие секции) , с минимальным вложением средств существующих дольщиков
нюанс в следующем - на уровне площадки (даже не котлована) новых дольщиков сейчас найти практически нереально
Степаненко Иван
Знаток
(297)
Именно так, но это после создания ТСЖ.
и сумма выйдет полностью за счет существующих дольщиков
А если начать строить за счет бюджета а затем продать квартиры (когда каркас хотя-бы будет), совсем другие цифры доплаты выйдут
Ответ от Owl
[гуру]
создайте ЖСК из дольщиков, получивших решение суда, зарегистрируйте его. доводите здание до ума, принимайте решение о внутренней отделке.. . В общем берите на себя функции застройщика и ОБЯЗАТЕЛЬНО требуйте уголовного преследования генподрядчика!
Ответ от эд
[гуру]
была в ХМАО ЮграИнвестСтройПроект (тоже такая же ситуация) . После смены Филипенко (глава Правительства ХМАО) на Комарову пошло банкротство.... Кроме обещания правительства субъекта достроить за его счет ничего дельного.. . но обещанию уже год с лишним. Доказать умышленное банкротство и мошенничество оч трудно, тем более кто-то в бегах.... Если и организуете мероприятия, то дольщики будут скрягами теперь уже - проверено...
Ответ от Алексей Иванов
[гуру]
Тут либо все либо никто. Важны документы. Нужно с концентрироватся на одной свечке, если вы имеете кней отношение. Её реально достроить. Другие-помощь государства.
Собрать информацию-техническая возможность этого существует? Но в начале изучить финансовую документацию-есть ли задолженности перед подрядчиками, городом и т. д. Составит смету сколько надо денег до минимально жилого состояния дома без сдачи. Чтоб элементарно были стены, вода канлизация электричество, газ желательно но не обязательно. Если расчеты увеличас стоимость оплаченной квартиры без ремонта на 30-50% то соглашайтесь. Создаете кооператив и отделяете свечку от другой части дома. Но предстоит нелёгкая работа с инвесторами по нервоззатратм сравнимая с ядерной войной.
перед моим окном такой скелет стоит уже 5 лет, что там только не делали и кооперативы-результат 1 этаж бетона.
Ответ от Варварварварварварваррра!
[гуру]
У нас такое дело в суде длится с 2007 г. Пытались они создать уже и ТСЖ и ЖСК, и ничего не выходит, воз и ныне там. Выхода найти не могут. Реально выход найден был в другой ситуации, где застройщик обанкротился, но не сбежал, вот они совместно ищут выходы из ситуации, знаю, что предпринимают попытки пристройки коммерчесих площадей, в-бщем, там сообща дело движется. Но сказать конкретно мехзанизм я не смогу, так как все это они решают не через суд, а на своих собраниях. Через суд только право собственности зарегистрировали хза жильцами, причем в суд ходит один адвокат от застройщика, у него даже проект решения заготовлен.