При выполнении кадастровых работ в целях кадастрового учета уточнения местоположения границ земельного участка местоположение границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Под заинтересованными лицами в данном случае понимаются:
1) лица - собственники смежных земельных участков (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены:
- гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование;
- юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) землевладельцы и землепользователи, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или праве аренды на срок более пяти лет (если собственником земли является публичное образование).
Предметом согласования с заинтересованным лицом является определение местоположения границы земельного участка (в отношении которого проводятся кадастровые работы), одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ либо с установлением границ земельных участков на местности, либо без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением следующих случаев:
1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются:
- лесными участками;
- земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов;
- земельными участками в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;
2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;
3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.
Закон о государственном кадастре недвижимости выделяет две формы согласования местоположения границ: коллективная форма (путем проведения собрания со всеми заинтересованными лицами) и индивидуальная форма согласования с каждым заинтересованным лицом. Право выбора конкретной формы принадлежит кадастровому инженеру.
Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
Извещение о проведении собрания вручается заинтересованным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями (при их наличии) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Извещение должно содержать в том числе сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, сведения о кадастровом инженере; порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; место, дату и время проведения собрания о согласовании местоположения границ. Полный перечень сведений, обязательных к включению в извещение, содержится в ст. 39 Закона о государственном кадастре недвижимости.
Извещение о проведении собрания должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания. Извещение должно содержать срок для направления заинтересованными лицами возражений по местоположению границ, который не может составлять менее 15 дней с момента получения заинтересованным лицом извещения.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая, когда надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием.
В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным с таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если же местоположение границ земельных участков не согласовано с заинтересованным лицом и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Еще по теме 3.3. Порядок согласования местоположения границ земельных участков:

1. § 3. Порядок предоставления земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта
2. § 2. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
3. 2.6.1. Установление границ земельного участка на местности (межевание участка)
4. Глава VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ И АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
5. 2.2. Особенности предоставления земельных участков с предварительным согласованием места расположения объекта строительства
6. § 1. Основания предоставления земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта
7. 2.1. Обращение с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта

На чтение 5 мин. Просмотров 6 Опубликовано 21.11.2019

Споры с соседями относительно площади владений или иные ситуации могут привести к возникновению потребности в согласовании границ земельных участков. Процедура должна выполняться в соответствии с действующим законодательством. По ее итогу составляется акт – документ, подтверждающий, что стороны согласны на установление границ участков.

Что представляет собой процедура согласования границ участка земли?

Согласование–разновидность кадастровых работ. Оно входит в состав процедуры межевания.

Потребность в проведении манипуляции может возникнуть в следующих ситуациях:

Границы участка должны в обязательном порядке быть согласованы с лицами, которые владеют смежным отрезком земли, внесенными в Государственный кадастр недвижимости. Это значит, что в процедуре принимают участие владельцы соседних участков. Ответственность за ее проведение возлагается на лицо, которое инициировало начало манипуляции.

Перед тем, как приступать к согласованию границ участков, нужно ознакомиться с требованиями действующего законодательства.

Они закреплены в:

• ФЗ 221;
• Приказе Минэкономразвития №412.

Результатом проведения процедуры становится составление акта. Он должен быть оформлен в обязательном порядке. Если бумага отсутствует, процедуру согласования легко признать незаконной.

Кто может инициировать согласование границ земельного участка?

Потребность в определении точных границ участка может возникнуть у лиц, владеющих землей или получивших право на нее.

В геодезическую организацию могут обратиться следующие категории лиц:

• владельцы участка, обладающие правом на него в соответствии с документацией;
• наследники земли, получившие право на ее использование по закону или завещанию;
• хозяева помещений в многоквартирных домах, желающие получить придомовую территорию в совместную собственность.

От типа собственника земли зависят особенности проведения процедуры.

Если уточнить границы хотят владельцы участка или лица, получившие его в наследство, им предстоит взаимодействовать с хозяевами смежных территорий. Граждане, выполняющие аналогичную манипуляцию в отношении земли, находящейся под многоквартирным домом и рядом с ним, должны будут выполнять согласование с муниципальными властями.

Проведение согласования границ земельного участка

Если у человека возникла потребность в проведении согласования границ земельных участков, он должен обратиться в геодезическую организацию. Начать процедуру можно и при помощи посещения регионального отдела кадастра и картографии.

Получив заявку от гражданина, его специалисты предложат кандидатуру инженера для осуществления манипуляции. Поговорив с ним, человек сможет узнать все особенности проведения процедуры и получить рекомендации к ее выполнению.

Эксперты советуют провести предварительную беседу с соседями. Обычно они тоже заинтересованы в осуществлении манипуляции и не будут препятствовать в ее проведении.

Затем необходимо подать заявление в геодезическую организацию.

Для выполнения манипуляции потребуется осуществить перечень действий, в список которых входят:

1. Обсуждение основных особенностей действия и выбор даты проведения согласования.
2. Подписание договора. Чтобы сотрудники организации начали работу, потребуется внести авансовый платеж или предоставить сумму, взимаемую за выполнение действия, полностью.
3. Оповещение владельцев смежных участков. Действие должно быть выполнено минимум за 30 суток до проведения процедуры. Факт сообщения информации нужно зафиксировать документально. Для этого владельцы соседних участков должны оставить подписи на соответствующем извещении, содержащим подробную информацию о предстоящей процедуре.
4. Посещение инженером участка. Работник организации встретиться с соседями, имея на руках уже готовый план межевых линий. Затем будет подписан акт согласования. В зависимости от сложившейся ситуации может быть проведена беседа с каждым собственником отдельно.
5. Вложение оформленного акта в дело.

Если присутствуют разногласия с соседями, осуществить манипуляцию будет сложнее. Однако эксперты советуют попытаться договориться и решить спорные моменты. Если человек понимает, что конфликта не избежать, лучше привлечь к осуществлению процедуры опытного юриста, специализирующегося на земельных правоотношениях .

Видео сюжет расскажет, что делать, если соседи отказались от подписания акта согласования границ земельного участка

Подготовка извещения

Основными бумагами, которые в обязательном порядке должны быть оформлены при согласовании границ участков, являются извещение и акт. Изначально человеку придется подготовить первый документ. Его необходимо передать владельцам смежных участков.

Выполнить действие можно с помощью:

• отправки сообщения на электронный адрес;
• личного сбора подписей;
• подачи объявления в местное печатное издание;
• отправки заказным письмом.

Закон допускает возможность сообщения о планируемом согласовании границ с помощью подачи объявления в местную газету. Однако перечень случаев использования способа ограничен. Использование подобной формы извещения соседей возможно, если уведомление о получении заказного письма так и не пришло, или местоположение владельца смежного участка неизвестно . Аналогичное правило применяется и в случае, если с отрезком земли граничат более 5 участков одновременно.

Когда можно не проводить согласование границ земельных участков?

Не всегда границы земель необходимо согласовывать. Существует перечень типов участков, в отношении которых выполнять действие не нужно. К ним относятся земли лесных массивов и участки, расположенные недалеко от границы государства.

Не нужно выполнять согласование и в случае, если земля имеет сельскохозяйственное назначение и находится в пользовании ряда коренных народов, перечень которых закреплен в нормативно-правовых актах, регламентирующих процедуру. Чтобы заранее уточнить необходимость в проведении манипуляции, нужно обратиться к действующему законодательству или воспользоваться помощью опытного юриста.

Многие российские граждане имеют землю, и только небольшой процент владеют ей по праву собственности. Но для оформления всех документов на землю нужно провести межевание, то есть согласование с соседями границ участка, и если все согласны с установленными границами, то подписывается официальный документ – акт согласования.

Для проведения процедуры установки границ нужно обращаться в органы Кадастра, который и проводит официальное установление фактических границ участка.

Обязательное требование к согласованию границ предъявляются к следующим типам земель:

• К внесенным в кадастровый реестр земли.
• На тех землях, где проводятся работы кадастровых инженеров.
• На землях, где требуется установить фактические границы.

Предметом согласования является точное разграничение соседствующих участков, принадлежащих определенным владельцам. Они могут выражать недовольство по поводу расположения разграничения участков, что вызывает спорные ситуации между соседями.

Граница – это установленный кадастровыми службами контур определенного земельного участка , с обязательным отражением в реестре земель.

Законодательные положения о согласовании границ

Весь регламент о согласовании разграничений участков закреплен в ФЗ-221 «Положений о государственном кадастре», он стал основополагающим документом о составлении акта согласования.

В статьях 39-40 описаны ключевые моменты по оформлению акта, а дополнительные Правительственные письма дают разъяснения отдельных положений Закона.

Как проходит установление границ

Чтобы точно определить земельный надел среди прочих похожих, у него должны быть определенные границы, которые устанавливаются в соответствии с ФЗ, все полученные сведения заносятся в общероссийский кадастр, который содержит данные обо всех зарегистрированных землях.

Процесс определения границ закреплен в ФЗ, его требования обязательны для исполнения по согласованию действительных разграничений участка:

1. Подготовительная процедура. На этом этапе следует установить заинтересованных в этом процессе лиц, владельцев соседних земельных наделов по праву собственности, наследования, постоянного пользования или арендаторов. Сделать это можно, отправив запрос в местное отделение кадастровой службы, если нет сведений о владельцах в открытом доступе.
2. Установить порядок проведения согласования. Обычно этим занимается инженер кадастровых служб, но в некоторых случаях может понадобиться и фактическое установление разграничения на местности.
3. Организация сбора всех заинтересованных лиц либо согласование границ с каждым из них в индивидуальном порядке.
4. Необходимо известить всех лиц о проведении согласования разграничений, в нем указывается:
   • Данные заказчика, организующего кадастровые работы, его почтовый адрес и телефон для контактов.
   • Данные кадастрового сотрудника, который будет проводить работы по согласованию границ, его адрес проживания и телефон.
   • Кадастровые данные участка, его фактический адрес, адреса и номера смежных земельных наделов, или при отсутствии данных – номер квартала по кадастру, где будет проходить согласование.
   • Указать способ ознакомления с будущим расположением границ, дату и место проведения работ.

Оповестить владельцев соседних участков можно:

• Лично вручить извещение владельцу или его законному представителю.
• Почтовым заказным уведомлением, с обязательной подписью о получении.
• Посредством интернета: на электронные адреса заинтересованных лиц с уведомлением о получении (такая опция есть у почтовых программ).
• Публично известить всех лиц в средствах массовой информации муниципального образования, где расположен участок.

Сведения об извещении всех заинтересованных лиц необходимо приложить к акту о согласовании, это требование предписывает Закон.

Непосредственное согласование разграничения земельного надела

Перед проведением кадастровых работ удостоверяются полномочия лиц, причастных к процессу, их представителей, если таковые будут.

Лицо, которое заявило о проведении согласования, передает межевой план, который нужно согласовать и подписать об этом акт. Стоит отметить, что к самому моменту согласования, все необходимые кадастровые работы должны быть завершены, то есть заинтересованным лицам предлагается ознакомиться с готовым кадастровым планом. Затем проходит изучение границ, и если все согласны, то подписывают акт.

На что обратить внимание

К акту прикладывают кадастровый план участка, и если он отсутствует, то согласование не может быть проведено.

Некоторые владельцы смежных участков могут быть не согласны с проведенными кадастровыми работами, в этом случае они пишут свои возражения, они прикладываются к плану межевания.

Стороны

Для того чтобы согласовать существующие границы, нужно присутствие всех соседей. У некоторого владельца есть только один сосед, если рядом проходит дорога или стоят муниципальные здания, а у другого их может быть и пять, если участок имеет сложную форму. Но не все владельцы могут лично присутствовать при процедуре, и допускается привлечь законного представителя, и тогда его участие в согласовании будет считаться совершенным.

К заинтересованным лицам относят:

• Законных владельцев участков, чьи границы следует согласовать.
• Пожизненно наследуемое земельное владение, их владельцы.
• Те граждане, которые получили право бессрочного пользования.
• Арендаторы, заключившие договоры с собственниками смежных участков, в том числе и государственных земель.

Процесс оформления акта согласования

Установленные разграничения земельных наделов позволяет охарактеризовать участок, и определить точно объект недвижимости как одну из форм имущественных отношений. Вот как раз для этих целей необходимо определить координаты границ участка, установить примыкание к нему других границ смежных участков. Во время проведения работ участок принимает индивидуальный характер, и в тоже время устанавливаются точные его размеры.

Кадастровый инженер во время исполнения работ уточняет первичные характеристики, устанавливает смежные с ним территории, при этом просто необходимо проводить согласование расположение фактических границ.

Инженер подготавливает акт согласования, его обязаны подписать владельцы или арендаторы всех смежных участков как физические, так и юридические лица.

Акт может содержать сведения:

• Об установлении фактических границ.
• Без установления.

В иных конкретных случаях согласование границ не проводится:

• Границ лесных угодий.
• Земель сельхозназначения.
• Участки с линейными объектами.
• Земли особо охранной зоны.

У кадастрового инженера есть два способа согласования: либо с каждым собственником отдельно, либо на общем собрании всех владельцев смежных земель, мнения каждого участника отображается в акте.

В акте отображается информация:

• О паспортных данных всех владельцев смежных территорий, фамилии, имена и отчества.
• Если за владельца выступает доверенное лицо, то данные доверенности, ФИО представителя и паспортные данные.
• Полное кадастровое описание участка: номер, адрес, площадь.
• Если есть разногласия по согласованию, то они должны быть внесены кадастровым инженером в обязательном порядке.

В том случае, если присутствуют все владельцы смежных участков, и они подписали согласование границ в акте, то он считается совершенным.

Если кто-то не изъявил желания присутствовать при согласовании, и не выразил в письменной форме свои возражения, то согласование считается завершенным. К акту прикладываются документы, подтверждающие извещение этого лица.

Образец акта согласования границ участка

Требования к акту согласования границ земельного участка

Нередки судебные споры по согласованию, и чтобы акт не смогли признать недействительным, он должен отвечать определенным требованиям:

• Подписи в акте должны быть оригинальными, все смежники проставляют их собственноручно, или акт подписывает законный представитель.
• Всем заинтересованным лицам рассылают план межевания, с указанием границ, которые следует согласовать.
• Извещения о месте проведения и даты согласования должны быть отосланы смежникам по установленным правилам, с подтверждением о получении. Если кто-то не смог получить извещение, то его необходимо уведомить другим способом, но он обязательно должен владеть информацией о мероприятии.
• Технические характеристики участка должны соответствовать действительности, то есть кадастровому плану, любые изменения можно признать незаконными.

Возражения к акту согласования границ земельного участка

Часто возникают несогласия между заинтересованными лицами о месторасположении существующих границ, например, строение заходит на границу соседнего участка. В этом случае при проведении мероприятия по согласованию следует в письменной форме указать свои возражения и приложить их к основному акту.

Все возникшие в результате несогласования границ можно разрешить в соответствии с Земельным Законодательством:

• Кадастровый инженер может установить действительные границы участка и общую площадь по фактическому использованию земель.
• Определение границ проводится с учетом красных линий, расположенных в межевом плане участка, или по фактическому разграничению участка.

В этом случае можно написать возражения, что в результате строительства площадь вашего участка уменьшилась в связи с неправомочными действиями соседа.

Или обосновать свои возражения тем, что строение затеняет ваш участок, и вы не имеете возможности выращивать там растения, что приводит к снижению рыночной стоимости земли. Все это должно найти отражение в акте согласования границ, только в этом случае они будут иметь юридическую силу.

Если сосед не желает урегулировать спор в досудебном порядке и устранить возникшие нарушения, то следует обращаться в судебные органы за защитой своих имущественных прав.

Как известно, владельцы земельных участков, расположенных по соседству, довольно часто спорят по вопросам, связанным с границами своих владений. В связи с этим достаточно актуальным был и остается вопрос проведения процедуры межевания.

Давайте уточним понятия

Территории? Данным термином обозначается процедура, связанная с точным установлением границы земельного участка. Когда подобная операция необходима? Причинами возникшей потребности в ее проведении может стать ряд ситуаций, а именно:

1. Если планируется связанная с земельным участком юридическая сделка в виде купли-продажи, наследования либо дарения, а также выделения доли.

2. Когда проводятся инженерные коммуникации.

3. При строительстве любых объектов.

4. При установке заборов, ограничивающих территорию участка.

5. В случае самовольного захвата соседями территории.

6. В других ситуациях, когда необходима планировка и межевание для уточнения границы участков.

Что самое важное

Процедура межевания достаточно сложна. Завершением ее служит подписание пакета серьёзных документов. В ходе работы формируется межевое дело. Уточненные сведения подлежат занесению в государственный кадастр.

Обязательный фактор при этом - составление по факту процедуры так называемого акта согласования при межевании границ участка. В случае отсутствия данного документа может быть возбуждено разбирательство в суде, и результат межевых работ признается незаконным.

Границы межевания - о чём идёт речь?

Под согласованием границ понимается определенный вид межевых работ. Согласно именно данному акту устанавливается юридическая законность определения либо уточнения межевых границ в случае подтверждения факта собственности на участок.

Регламентирует свод требований, касающихся межевания территории, федеральное законодательство. Данная процедура обязана быть проведена при непосредственном участии всех заинтересованных сторон. Таковыми считаются соседи расположенных рядом (то есть смежных) участков. Ответственным за осуществление процедуры назначается инициатор.

Условия проведения процедуры

Осуществляется межевание тогда, когда в официальных документах имеется учетная запись, касающаяся смежных участков, и одновременно с этим получена информация о фактическом расположении разделительной межевой линии. Заказчик должен располагать результатом кадастровых работ.

Инициатор процедуры по закону обязан провести согласование проекта межевания с владельцами смежных территорий. Обусловлено это тем, что с юридической точки зрения межа как физическое понятие относится к имуществу землепользователя. В то же время принадлежит она сразу двоим владельцам. Такой объект собственности обязан быть сохранён неприкосновенным, для чего между соседями заключается официальная договоренность, скрепляемая подписями.

Кто может запрашивать межевой план?

Правом обращения за заказом на проведение процедуры межевания пользуется либо собственник участка, либо другой человек, имеющий право на землю или ее часть. Категория людей, которые могут обращаться в геодезические компании и заказывать проект, включает в себя:

1. Владельцев участков, имеющих землю в собственности, что подтверждено документами.

2. Наследников, владеющих участком согласно закону или завещанию.

3. Собственников жилья в многоквартирных домах, желающих обозначить границы придомовой территории для получения земли, на которой расположен дом, вместе с прилегающей территорией в совместную собственность.

Кто может этим заниматься

Проект межевания является комплексным и состоит из подготовительных, фактических и завершающих Когда процедура бывает окончена, межевой план и прочие документы подлежат регистрации в Росреестре. Собственнику на руки выдаютсч бумаги, где указываются точные границы участка.

Подобная деятельность допускается лишь для специализированных организаций, государственных либо частных, имеющих своим профилем геодезическую деятельность. Наиболее простой и доступный путь - обращение в органы муниципальной администрации. Информацию о компаниях, располагающих возможностями проведения такого вида работ (либо о частных геодезистах с опытом и разрешением), можно получить в таком органе, как управление архитектуры и градостроительства.

Акт согласования межевания обязан быть подписан в присутствии всех заинтересованных лиц. К ним относится заказчик, исполнитель, владельцы соседних участков и представитель городской власти.

Каким бывает межевание

Работает геодезическая организация на основании договора о проведении работ такого характера. Мероприятие возможно в двух вариантах:

1. Как комплексное межевание.

2. Как самостоятельная процедура в виде согласования при межевании границ участков при правовых спорах владельцев.

После заключения договора с геодезистом исполнителю предстоит разослать каждому из владельцев смежных участков официальное уведомление по теме проведения межевых работ либо согласования соответствующий линии. Такое оповещение, согласно закону, обязано быть проведено заблаговременно - запасом в несколько недель.

Если сосед не согласен

Данный официальный документ при получении должен быть подписан соседом. Если же тот отказывается это сделать, исполнитель либо его представители составляют о данном факте акт. Проводится это для установления в официальном порядке факта отправки извещения. Ведь в случае, когда такового не было, процедура согласования не может считаться законной. То есть в случае конфликта ее результаты аннулируются по решению суда.

Если же сосед-спорщик отказался подписать извещение, возможности регулирования ситуации в суде у него уже не будет.

Процедура эта стоит денег, в Московской области следует ориентироваться на суммы от 10 до 30 тысяч рублей. Бесплатное межевание участков возможно лишь при прохождении процедуры по так называемой дачной амнистии, срок которой продлен до 1 марта 2018 года.

Как всех уведомить

Главное из условий для проведения мероприятия - присутствие всех, кто считается заинтересованными сторонами. Распространяют уведомления путем личной передачи, при помощи заказных писем, электронной рассылки либо публикации в газете соответствующего объявления. Последний вариант предусмотрен для тех случаев, когда нет возможности установить местонахождение того, кто является владельцем смежного участка, либо когда отправленное по его адресу заказное письмо было возвращено как неполученное.

Третий вариант - когда число заинтересованных лиц составляет более пяти, а участок относится к землям сельхозназначения или же является совместной собственностью проживающих в многоквартирном доме. Или когда речь идёт о части территории садовой, огороднической или дачной земли.

Официальная информация

При планировании межевания образец извещения обязательно содержит всю информацию об инициаторе, данные исполнителя и адрес, по которому смежные собственники имеют возможность ознакомления с чертежами и другими документами по проекту. К обязательной информации относится имя и контактные данные (с указанием телефона, факса, адреса электронной почты).

Кроме того, вносится адрес и кадастровый номер земельного участка со всеми необходимыми сведениями. Речь в данном случае идет о спорном участке, владельца которого приглашают на процедуру согласования при межевании.

Обозначается и порядок предоставления документов в целях ознакомления перед началом процедуры. Разумеется, проставляется точное место мероприятия с его датой. Документ снабжается обратным адресом для отправки письменных замечаний по делу.

Дополнительные требования

Минимальное время, которое законодательство предусматривает для оповещения всех заинтересованных лиц, - не меньше 2-х недель перед началом фактической работы. В случае подписания акта дополнительные правки его не допускаются. Результаты межевания могут быть отменены исключительно в судебном порядке.

В случае согласования границ между соседями итогом является акт, составленный кадастровым инженером. При подписании такового все участники обязаны предъявить удостоверяющие личность документы. В случае действия представителей те должны быть обеспечены официальной доверенностью.

Акт обязан содержать полностью исчерпывающие данные о самом участке и его границах, а также о каждом из владельцев смежных территорий. Все, кто подписал документ официально, по умолчанию признают выявленную официальную границу участка точной и дальнейшему пересмотру не подлежащей. То есть выяснение всех непонятных вопросов следует проводить до согласования.

Когда имеешь дело с государством

Порой требуется фактическая сверка тех границ, что указаны в чертеже, с их реальными физическими очертаниями. Если участок межуемой земли граничит с территорией муниципальной принадлежности, в процедуре согласования обязаны принять участие представители администрации. Передоверять подписание документа заказчику в данном случае нельзя.

Физическое лицо, являющееся инициатором, не может реализовывать план межевания самостоятельно. Подобная процедура может занять немало времени, так как решение с правом подписи принимается лишь специально созданной комиссией, имеющей экспертное направление. Задача чиновников-экспертов - сверить проставленные в акте согласования данные с фактической границей спорного участка. Эта деятельность требует немалого труда и времени и не под силу рядовому физическому лицу.

В каких случаях согласования не требуется

Оно не проводится (либо осуществляется совсем условно, без выезда инженера на территорию) в ряде случаев, а именно:

1. Информация о границах определённого участка является тайной, доступной лишь для ограниченного числа участников.

2. Нет возможности установки точности межевой линии на конкретном участке.

3. Физического установления границы участка не требуется.

4. Данные о проведенном ранее межевании имеются (занесены в кадастровый учет).

А еще когда?

Границы межевания не согласовываются в случае особо охраняемых территорий (государственных границ страны), а также когда имеются в виду зоны лесных массивов или сельскохозяйственные земли, на которых проживают коренные народы Сибири, севера или Дальнего Востока.

Также нет смысла в проведении данной процедуры, когда границы обозначены имеющимися (мостами, трубопроводами, ЛЭП и т. п.) или же объектами искусственного либо природного происхождения. Когда участки уже поставлены на учет, и кадастровым органом владельцам их выдан документ на право собственности. В такой ситуации инженером-геодезистом просто бывают указаны кадастровые номера соседних участков и проставлена пометка о согласовании на базе результатов межевания, проведенного раньше.