Получение допуска СРО для заказчика-застройщика вызывает большое количество споров и разногласий. Вопрос усложняется грядущими переменами, которые изменят существующую систему саморегулируемых организаций. В связи с этим необходимость вступления в СРО для заказчика-застройщика может рассматриваться в двух плоскостях – нынешнее положение и изменения, которые вступят в силу после 1.07.17.

Ранее существовавшие варианты организации деятельности

Нередко застройщик привлекает генподрядчика и не участвует самостоятельно в проведении строительных работ на объекте. Перечень видов деятельности, для выполнения которой требуется допуск саморегулируемой организации, указан в Приказе №624 Минрегиона. Если выполняемые работы не входят в представленный перечень, они могут проводиться без допуска.

Однако если согласно п. 3 ст. 706 ГрК РФ заказчик-застройщик осуществляет самостоятельный контроль за проведением работ на строительной площадке, их качеством, а также соблюдением сроков он должен состоять в саморегулируемой организации.

Обязанность по проведению строительного контроля невозможно перепоручить генподрядчику. Тем не менее, застройщик может заключать договор со «строительным контроллером», согласно которому поручать ему указанные функции. Эта ситуация позволяет застройщику не вступать в саморегулируемые организации. Во всех остальных случаях допуск СРО обязателен.

Важным аспектом является понимание принципиальной разницы между техзаказчиком и заказчиком-застройщиком. Функции и обязанности каждого из них различны. Застройщиком является владелец земельного участка и финансовых средств.

Определение понятия технического заказчика представлено в ГрК РФ. Это профессиональный исполнитель высокого уровня, на которого возложены полномочия заключать договоры подряда на проведение строительства, капитального ремонта или реконструкции на объекте. Также техзаказчик проводит организацию работы на строительных площадках и осуществляет финансовый контроль от имени застройщика. При этом застройщик имеет право выполнять функции технического заказчика собственными силами, без привлечения сторонних лиц.

По сути, термин «заказчик-застройщик» объединяет в себе функции технического заказчика, застройщика и контролера. В таком случае вступление в СРО для технического заказчика – это необходимая мера для выполнения своих ключевых функций на объекте.

Обязанности и функции заказчика

Благодаря вступлению в СРО функции заказчика расширяются и, кроме распоряжения материальными средствами, он имеет право на выполнение ряда других операций. Среди них:

• Составление и дальнейшее утверждение проектной документации и смет.
• Подписание договоров подряда и генподряда.
• Ведение бухгалтерского учета.
• Осуществление контроля за ходом проведения изыскательных работ, включая исследования грунта, воды и воздуха.
• Надзор за выполнением работ на строительной площадке, в том числе технический и авторский надзор.
• Подготовка документации и проведение работ по сдаче готового объекта в эксплуатацию.

Законодательные изменения

С 1.07.17 г вступает в силу закон №372, согласно которому функции техзаказчика могут выполняться только членами саморегулируемых организаций. При этом они должны соответствовать всем требованиям для членов СРО в отношении штата сотрудников, наличия строительного оборудования и опыта в сфере проводимых работ. Получить допуск СРО технический заказчик может после оплаты вступительных взносов. Финансовые затраты формируются из нескольких составляющих, среди которых выплаты в компенсационный фонд, ежемесячные взносы и страховка.

Вступление в СРО для техзаказчика предоставляет такие преимущества:

• Взаимодействие с другими участниками объединения, помощь в решении спорных вопросов.
• Корректировка документов в соответствии с появлением новых технологий.
• Защита и представление каждого участника на равных основаниях.
• Внутренние конференции и собрания.

Таким образом, вступлением в действие новой редакции закона устраняется возможность двоякой трактовки законодательных норм и четко регламентируется требование – допуск СРО для технического заказчика.

Однако законом предусмотрены и ситуации, в которых технический заказчик не должен получать доступ СРО при организации работ. Для государственных предприятий или коммерческих организаций с долей государственных предприятий более 50% допуск СРО не требуется, если подрядчиком выступает орган исполнительной власти или государственная корпорация. Также допуск не требуется для юридических лиц, созданных публично-правовыми образованиями, на проведение деятельности в установленных сферах.

Таким образом, с 1.07.17 года застройщик может нанять только техзакачика, который оплатил все необходимые компенсационные взносы и вступил в саморегулируемую организацию.

Допуск СРО должен иметь любой генеральный подрядчик, занятый в сфере выполнения строительных работ, так как именно он является ответственным лицом перед застройщиком за качество исполненных субподрядчиком работ. Эти сведения прописаны в ст. 706 п. 3 ГрК РФ и относятся к договорам, заключенным в сфере ремонта, строительства и реконструкционных работ. В приказе №624 также прописан полный перечень работ, которые требуют обязательного наличия допуска СРО.

Необходимость

После тщательного изучения Градостроительного кодекса РФ, специалисты сделали вывод: для осуществления контроля качества на строительном объекте, технический заказчик в обязательном порядке должен иметь допуск СРО. При отсутствии допуска с функцией заказчика, данную функцию будет выполнить невозможно, а значит, невозможна и деятельность компании. Разновидности работ, на которые необходим допуск, подробно изложены в приказе № 624.

Различные участники процесса могут проводить строительный контроль. На каждого из них возлагаются свои задачи и набор мероприятий по соответствию строительного объекта нормативной и проектной документации.

Строительный контроль может проводить:

• подрядчик. В его задачи входит:

1. проверка поступающих на объект материалов, оснащения;
2. контроль условий обработки и хранения ресурсов;
3. проверка правильности выполнения технологических процессов.

Задачи, связанные с приемо-сдаточными мероприятиями решаются вместе с заказчиком. К ним относятся:

1. освидетельствование отдельных работ;
2. проверка соответствия законченного объекта;
3. приемка отдельных этапов строительства.

• Застройщик. В его задачи входит осуществление периодического контроля подрядчика. Также подрядчик осуществляет:

1. проверку сроков и объема работ;
2. ведет документацию по контролю, оценке, срокам проверки тех. процессов,
3. выполняет приемку отдельных видов работ;
4. проверку соответствия нормативной и проектной документации.

• Заказчик. Строительный контроль заказчика включает в себя те же задачи, что и для застройщика, однако, на данном этапе осуществляется более детальная проверка;
• Проектировщик. В его задачи входит проведение авторского надзора за процессом строительства. Наличие контроля зависит от желания застройщика или заказчика. Проектировщик выполняет следующие действия:

1. оценивает соответствие объекта проектным решениям;
2. контролирует соблюдение технологий производства работ;
3. применения материалов и конструкций;
4. выполняет контроль от имени заказчика и застройщика.

• Надзорная организация, специализирующаяся на проведении строительного контроля. Действует от имени заказчика и застройщика, привлекается в случае невозможности заказчика решать задачи строительного контроля на профессиональном уровне.

Если проектная компания выполняет работы, включенные в Перечень, утвержденный Приказом Министерства регионального развития, свидетельство о допуске на проведение работ необходимо получить в обязательном порядке. Игнорирование данного правила может привести к нарушению безопасности, что повлечет за собой административные взыскания, а в особо тяжелых случаях – уголовную ответственность.

Данный перечень содержит наименования проектных работ, работ, связанных с реконструкцией и капитальным ремонтом. Для того, чтобы начать их осуществлять, нужно вступить в саморегулируемое партнерство и получить соответствующее свидетельство – допуск на проведение работ. Допуск является бессрочным.

Получение допуска

Допуски СРО выдаются только ее участникам и прежде, чем получить разрешение, компания, занимающаяся строительством, должна вступить в выбранное СРО. Сделать это можно как своими силами, так и с помощью посредников, которые помогут подготовить в кратчайшие сроки всю необходимую документацию и оформить допуск.

Перед тем, как выбрать саморегулируемую организацию в вашем регионе, необходимо:

Большинство документов, которые нужны для оформления допуска СРО – это несложные анкеты и заявления, в которые вносится информация о предприятии, видах проводимых работ, квалификации персонала, страховании.

После того, как нужный пакет уже собран, его следует отправить в СРО на проверку. В случае успешного прохождения данной процедуры осуществляется оплата необходимых взносов, а компания может оформить допуск.

Обязательно ли оформлять саморегулируемый допуск на имя застройщика или заказчика работ в строительстве, изысканиях или проектировании? Данный вопрос (равно как и «Как проводится регистрация ООО ?») сегодня является одним из наиболее часто задаваемых сотрудникам компании «Регистрация фирм». Связано это в первую очередь с высокими темпами обновления законодательства, при котором бизнесмены часто не успевают отслеживать нормативные изменения. Кроме того, чтобы понять каждое введенное новшество в таких сферах, как СРО , регистрация ооо , необходима некоторая юридическая подкованность, а иногда и соответствующий опыт.

В связи с этим сотрудники компании «Регистрация фирм» тел. 89210221849, работающего в тандеме с надежными саморегулируемыми организациями в г. Великий Новгород, подготовили для вас несколько советов на тему: нужен ли допуск сро застройщику или заказчику работ, если он привлекает к работам генерального подрядчика».

К примеру, в строительстве участвуют три стороны, каждая из которых несет непосредственную ответственность (за некачественное исполнение условий договора) перед вышестоящей организацией:

1. Заказчик (застройщик)
2. Генподрядчик.
3. Подрядчик/субподрядчик.

Генподрядчику в данном случае обязательно требуется допуск сро на генподряд (то есть на организацию работ) в соответствии с 624 Приказом Минрегиона. Субподрядчику потребуются допуски на все саморегулируемые работы, которые он будет выполнять.

Какой же допуск СРО необходим заказчику?

Заказчику, фактически являющемуся застройщиком, следует оформлять допуск СРО на группу работ по контролю и надзору за ведением работ, их качеством и сроками. Ведь именно застройщик вправе проверять использование на площадке стройматериалов высокого качества, никак не влияя при этом на деятельность подрядчика.

Допустим, заказчик не имеет членства в строительной СРО , и подписывает договор с генподрядчиком, у которого есть допуск по организации строительства. В таком случае заказчик вправе доверить генподрядчику осуществление работ. Тем не менее выполнять строительный контроль заказчику все же придется. И тут у него есть выбор:

• получить допуск в саморегулируемой организации;
• подписать соглашение о проведении контроля и надзора за стройкой с фирмой, у которой данный допуск имеется.

Более подробно узнать, как проходит оформление свидетельств в любой СРО, регистрация ООО вы можете у опытных специалистов компании «Регистрация фирм».

Уже несколько лет подряд в строительном сообществе курсировали слухи о том, что известной нам системе саморегулирования скоро наступит конец. Что вот-вот полетят головы саморегулируемых организаций (и с ними в неизвестном направлении полетят собранные деньги строителей). И что вот-вот все станет совсем по-другому. Теперь понятно, что именно в 2017 году эти слухи действительно стали реальностью. При […]

Мальчик кричал «волки» очень долго. Так вот, господа: волки. Это далеко не первая строительная саморегулируемая организация, которую исключают из реестра Ростехнадзора по наводке Нацобъединения. Далеко не первый случай, когда сотни неосторожных строительных компаний остаются без допуска, тысячи строителей остаются без работы, и многие тысячи членов их семей — без средств к существованию (и все это, […]

Стоимость вступления в СРО — один из первых показателей саморегулируемой организации, на который вам стоит обратить внимание. Если, конечно, переплачивать за одни и те же вещи в два и более раза — не в ваших правилах. Впрочем, если бы это было в ваших правилах, вы вряд ли бы стали успешным бизнесменом, не так ли?

Сколько кровавых слез уже пролито по поводу регионализации… А ведь регионализация — это не единственное гнилое яблоко, которым законотворцы угостили строительную отрасль в 372-ФЗ. Есть еще и «единый реестр специалистов»… Это нововведение касается всех. Строителей, переходящих в региональные СРО. Никуда не переходящих строителей. Проектировщиков и изыскателей, которых регионализация вообще не затронула. Требования к специалистам по […]

Всё, господа. Все уведомления приняты, уведомления больше не принимаются. Крайним сроком для их подачи было первое декабря. Что это значит для тех, кто успел — и для тех, кто не успел? Что делать дальше? Давайте разбираться. Первый этап изменений, связанных с переходом в региональные саморегулируемые организации, закончен. На этом этапе от строителей требовалось принять решение […]

Согласно закону Российской Федерации, компаниям в Москве и в других городах России, которые занимаются определенным видом работ, внесенных в перечень, необходимо вступить в саморегулируемую организацию. Как в обязательном порядке, так и на добровольной основе. В любом случае, вступив в саморегулируемую организацию, компания получает допуск к необходимому виду работ. На данный момент причиной разногласий и некоторых споров является вопрос об обязательном наличии допуска СРО заказчику-застройщику. По сути, заказчик не будет самостоятельно заниматься застройкой, но организация-генподрядчик должна иметь обязательный допуск согласно закону.

Каждый генподрядчик обязан иметь допуск СРО для того, чтобы выполнять строительные работы, ведь он несет всю ответственность перед застройщиком, касаемо качества выполненных работ и безопасности, за исполнение субподрядчиком. Если заказчику-застройщику необходимо самостоятельно реализовывать строительный контроль, то допуск СРО заказчик иметь обязан. Более подробную информацию Вы получите у специалистов Центра Сертификации «Гарант» в Москве и других городах Российской Федерации, так же сотрудники нашего Центра помогут выбрать надежное СРО и оформить необходимые документы для вступления.

Рассчитайте стоимость допуска СРО прямо сейчас

Выберите тип СРО

Нужен ли ген. подряд?

Выберите сумму договора не более 60 млн. рублей не более 500 млн. рублей не более 3 млрд. рублей Выберите сумму договора не более 25 млн. рублей не более 50 млн. рублей не более 300 млн. рублей

Есть ли особо опасные работы?

Информация о заявителе

Я согласен на обработку
персональных данных

Гарантируем - никакого спама. Ваши контакты в безопасности. Специалист перезвонит вам в течение 30 минут

Если более подробно изучить Градостроительный кодекс и ГК Российской Федерации, как это сделали эксперты, то можно сделать вывод, что допуск СРО застройщику и допуск СРО заказчику просто необходимы, ведь при этом технический заказчик должен контролировать качество каждого этапа застройки, а так же безопасность на этом объекте. Если допуск СРО заказчику или допуск СРО застройщику не был выдан, следовательно, выполнять строительные или иные работы, которые требуют допуска, невозможно. Это будет считаться нарушением закона, что влечет за собой административную ответственность. Специалисты Центра Сертификации «Гарант» в Москве и других городах Российской Федерации, готовы предоставить полную информацию, касаемо допуска СРО заказчику-застройщику, а так же предоставить полный перечень видов работ, на которые необходим допуск СРО.

Получается, что допуск СРО заказчик обязан оформить, ведь в большинстве случаев, это является специальным документом для осуществления необходимого контроля в строительной отрасли. В любом случае, получить допуск СРО необходимо в целях качества улучшения выполняемых работ, а так же безопасности. Центр Сертификации «Гарант» в Москве и других городах Российской Федерации предлагает обратиться за помощью к нашим специалистам, которые более подробно расскажут, необходим ли допуск СРО заказчику - застройщику, допуск СРО заказчику или допуск СРО застройщику.