С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них.
Законодательство уточнило понятие объекта индивидуального жилищного строительства.
Объект индивидуального жилищного строительства может иметь не более трех надземных этажей . Введено дополнительное ограничение по предельной высоте такого объекта – не более 20 метров. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Однако, индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры .
Отменяется требование о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.
После завершения строительства, в срок не более 1 месяца правообладатель направляет в администрацию муниципального образования уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта. В случае, если построенный дом соответствует требованиям законодательства, администрация поселения или района обязана направить в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права застройщика на дом. После получения уведомления об окончании строительства дома подать документы на кадастровый учет и регистрацию права собственности на дом (в МФЦ) можно самостоятельно.
Уведомление об окончании строительства дома необходимо оформить в письменном виде и направить заказным письмом в администрацию муниципалитета, либо подать лично. Также для граждан имеется возможность подать уведомление в электронном виде на едином портале государственных и муниципальных услуг Московской области.
Какой новый порядок регистрации жилого и садового дома?
Представив уведомление об окончании строительства дома, заявитель должен приложить технический план объекта в электронном виде и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.
Администрация поселения или района обязана в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.
Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно.
Внимание: до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.
Однако не стоит откладывать на потом оформление недвижимости, помня, что процедура узаконивания достаточно длительный процесс, в течение которого могут возникнуть дополнительные сложности. Например, некоторые владельцы, приобретая участки, могли и не знать, что их земля находится в зоне с особыми условиями использования территории, зачастую ограничивающими возведение капитального строительства.
Услуги, которые мы оказываем:
- подготовка технического плана на жилой или садовый дом;
- подача уведомления и документов об окончании строительства дома — 5 000 руб.;
- получение заключений служб, в случае наложения на участок охранных зон — 20 000 руб.;
- постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности- 10 000 руб.
Также мы оказываем в комплексе услуги по юридическому сопровождению строительства жилого и садового дома «под ключ»:
- подаем уведомления и получаем согласования для начала строительства;
- подаем уведомления об окончании строительства;
- готовим проект газификации дома, согласовываем его;
- получаем технические условия для подключения дома к инженерным сетям;
- ставим дом на кадастровый учет и регистрируем право собственности
Стоимость услуг юридического сопровождения строительства и ввода дома — 60 000 руб.
Форма Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Уведомление об окончании строительства дома в г.Раменское, Раменском районе, г.Жуковский, Люберецком районе, г.Бронницы, г.Балашиха, Воскресенском районе
Приложение N 10 к Порядку проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной
документации, утвержденному
Приказом Федеральной службы по
экологическому, технологическому
и атомному надзору
от 26 декабря 2006 г. N 1129
(ОБРАЗЕЦ)
ИЗВЕЩЕНИЕ N ____________ ОБ ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ___________________________________________________ (номер дела, присвоенный органом государственного строительного надзора) _________________________ "__" ________ 200_ г. (место составления) 1. Застройщик или заказчик _______________________________________ (наименование __________________________________________________________________ номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации, __________________________________________________________________ ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс - для юридических лиц; __________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, __________________________________________________________________ телефон/факс - для физических лиц) __________________________________________________________________ 2. Объект капитального строительства _____________________________ (наименование объекта __________________________________________________________________ капитального строительства, основные характеристики __________________________________________________________________ объекта капитального строительства) 3. Адрес объекта капитального строительства ______________________ (почтовый __________________________________________________________________ или строительный) 4. Разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт __________________________________________________________________ (номер и дата выдачи, __________________________________________________________________ кем выдано, срок действия) 5. Заключение государственной экспертизы проектной документации __________________________________________________________________ (номер и дата выдачи, __________________________________________________________________ кем выдано) 6. Начало строительства, реконструкции, капитального ремонта __________________________________________________________________ (дата начала работ) 7. Окончание строительства, реконструкции, капитального ремонта __________________________________________________________________ (дата окончания работ) Настоящее извещение подтверждает фактическое окончание строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, устранение всех нарушений соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, оформление документации, связанной с выполнением всех работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, а также применением строительных материалов (изделий). _________ ____________ ___________________________________________ (подпись) (расшифровка (должность лица - для застройщика или подписи) заказчика, являющегося юридическим лицом) М.П. (для застройщика или заказчика, являющегося юридическим лицом) Отметка о получении: (заполняется должностным лицом органа государственного строительного надзора) _______________ ___________________________ ______________________ (подпись) (расшифровка подписи) (должность)
Источник - Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1129
Похожие документы
- Извещение об исключении реквизитов участников бюджетного процесса главных распорядителей, распорядителей и получателей средств федерального бюджета, главных администраторов и администраторов доходов федерального бюджета, главных администраторов и администраторов источников финансирования дефицита федерального бюджета
С 4 августа 2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс — теперь разрешение на строительство частного дома больше не требуется . Это не значит, что можно строить совсем без контроля и согласования со стороны власти. Теперь для законного строительства надо направить в администрацию . А после окончания строительства – .
Изменения коснулись также терминологии и допустимых параметров частного дома.
Термины «индивидуальный жилой дом» , «жилой дом» и «объект «индивидуального жилищного строительства» – используются для обозначения одного и того же – для частного дома. Жилой дом можно строить до 4 этажей, включая подземный этаж. Если подземный этаж отсутствует, то надземных этажей должно быть не более трех . Четыре надземных этажа при отсутствии подземного возводить запрещено. Такой дом уже не будет признаваться индивидуальным жилым домом. Индивидуальный жилой дом не должен быть выше 20 метров (п. 39 ст. 1 ГрК РФ)
Как правильно с 04.08.2018г. оформить разрешительную документацию при строительстве индивидуального жилого, дачного, садового дома.
Отметим, что для строительства дачных и садовых домов тоже требуется направлять уведомление о строительстве . Но до 1 марта 2019 года садовые и дачные дома разрешено, как и раньше, строить и регистрировать без разрешения на строительства и без уведомления о начале строительства (п. 7 ст. 16 закона №340-ФЗ). Традиционно «новая дачная амнистия» устанавливается до марта следующего года.
Что касается индивидуального жилого дома, то для его строительства нужно направить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о начале строительства , а по завершении строительства — (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Без этих документов право собственности не зарегистрируют.
Документы направляются в бумажном варианте. Можно направить документы через многофункциональный центр.
Уведомительная процедура строительства индивидуального жилого дома с 04.08.2018г.:
- Застройщик, то есть — собственник участка, направляет в орган власти уведомление о начале строительства . Оно оформляется по форме, которая утверждается Министерством строительства и ЖКХ.
- В течение 7 рабочих дней орган власти проверяет, соответствуют ли параметры дома, указанные в вашем уведомлении, установленным правилам. Основное значение имеют красные линии, этажность, коэффициент застройки участка, назначение земельного участка, согласование с аэропортами. Если будущий дом соответствует правилам то чиновники выдают уведомление о соответствии параметров будущего строительства обязательным требованиям. После этого можно начинать строить дом.
- В течение месяца после завершении строительства направляете в уполномоченный орган власти уведомление об окончании строительства , уведомление о начале строительства (см. выше п. 1), уведомление администрации по результатам проверки вашего уведомления о строительстве (см. выше п.2), технический план и декларацию на объект недвижимости.
- Чиновники проверяют построенный дом и составляют уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам .
Таким образом, по завершении строительства в органе власти, уполномоченном на согласование строительства, находятся следующие уведомления:
- уведомление о соответствии заявленных вами параметров обязательным правилам;
- уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам.
Еще одно нововведение заключается в том, что зарегистрировать право собственности должен все тот же уполномоченный орган власти. Все уведомления, технический план передаются чиновниками в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Новое правило предусмотрено ч. 1.2. ст. 19 Закона «О регистрации недвижимости» в редакции закона №340-ФЗ от 03.08.2018г.
Что делать если начали строить дом без разрешения до 04.08.2018
Поправки предполагают некоторые послабления для тех, кто начал «самострой» — строительство без разрешения . В этом случае можно воспользоваться новой процедурой, то есть — направить уведомление о начале строительства, а затем – уведомление о завершении строительства (п. 5 ст. 16 закона №340-ФЗ).
Такой вариант возможен, если постройкой дома не нарушены обязательные требования, например. Дом мне вышел за границы участка, красные линии, не превышен коэффициент застройки, дом не выше 20 метров и т.д.
Если все в порядке и дом соответствует обязательным требованиям, то можно оформить на него право собственности по новой уведомительной процедуре.
Надо ли менять разрешение на строительство на уведомление о строительстве?
Нет, не надо. При этом по завершения строительства дом не надо вводить в эксплуатацию и получать разрешение о вводе в эксплуатацию. Вместо этого оформляются два новых документа: уведомление о завершении строительства и уведомление о соответствии построенного дома обязательным требованиям.
Если до 04.08.2018г. подано заявление о выдаче разрешения на строительство?
Отзывать такое заявление не нужно. Вам выдадут разрешение на строительство , как раньше (п. 3 ст. 16 закона №340-ФЗ). После окончания строительства в уполномоченный орган подается уведомление о завершении строительства . После его рассмотрения выносится уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам (п. 16 ст. 55 ГрК РФ, п. 4 ст. 16 закона 340-ФЗ от 03.08.2018г.). Разрешение о вводе в эксплуатацию, как это делалось раньше, не оформляется. То есть частично процедура строительства будет оформляться по старым правилам, а частично – по новым.
Форма уведомления о строительстве
Формы уведомлений разрабатываются Министерством строительства и ЖКХ. 14 августа 2018 года министерство приняло только проект приказа об утверждении форм. На нашем сайте будет размещена форма уведомления для скачивания. Ожидае6м утверждения формы уведомления о строительстве.
Итак, какие же уведомления должны быть в наличии для того, чтобы оформить право собственности на индивидуальный жилой дом, садовый или дачный дом. Всего таких уведомлений 4:
- уведомление о начале строительства;
- уведомление о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям;
- уведомление о завершении строительства;
- уведомление о соответствии построенного дома обязательным требованиям.
Ниже в таблице указано, какие документы собственник участка должен сдать в уполномоченный орган (администрацию, архитектуру) для строительства и последующего оформления в собственность жилого, дачного, садового дома
| Тип строящегося объекта | с 04.08.2018г. | с 01.03.2019г. |
| Садовый дом | — | |
| Дачный дом | — | уведомление о начале строительства, уведомление о завершении строительства |
| Индивидуальный жилой дом, строится вновь | уведомление о начале строительства, уведомление о завершении строительства | — |
| Индивидуальный жилой дом начали стоить без разрешения до 04.082018 | уведомление о начале строительства, уведомление о завершении строительства |
Узаконить можно только через суд |
| Для строительства индивидуального жилого дома направили в администрацию заявление о выдаче разрешения на строительство до 04.08.2018 | разрешение на строительство,
уведомление об окончании строительства |
Еще раз напомним, что поправки дают возможность «узаконить» свои постройки, если строительство начато до 4 августа 2018 года без разрешения. Раньше при отсутствии разрешения на строительство оставался только судебный порядок. До 1 марта 2019 года можно воспользоваться уведомительной процедурой.
Поправки добавили забот садоводам и дачникам, так как им тоже надо соблюдать уведомительный порядок строительства. Но пока действует так называемый «льготный период» садоводам и дачникам стоит поторопиться и до 1 марта 2019 года оформить по упрощенной процедуре свои дома. Потом придется или оформлять на общих основаниях, или узаконивать в суде, так как дома будут считаться самовольной постройкой.
Добрый день, друзья! Вот закончили вы наконец то свою грандиозную стройку, что дальше? А дальше надо вводить объект в эксплуатацию. А если ваш объект капитального строительства подлежал осуществлению государственного строительного надзора, то от этого органа вам необходимо получить заключение о соответствии построенного (полностью название заключения писать не буду оно очень длинное).
Без данного заключения вы не сможете скомплектовать полный пакет документов для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию Вашего объекта.
А чтобы получить данное заключение о соответствии надо подать в органы ГСН извещение об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства для проведения итоговой проверки
Что это такое?
В прошлой статье я рассказывал вам про , а сегодня поговорим про извещение об окончании строительства.
Это документ оформленный согласно требований РД 11-04-2006, который направляется в органы государственного строительного надзора, который означает завершение строительства объекта в полном объеме. Бланк приведен в вышеуказанном РД. Скачать электронную версию бланка извещения можно по ссылке .
Как оформлять
Оформляется он очень просто. Ниже я вам привел вариант оформленного бланка извещения. Нажмите на картинку для увеличения.
Я не буду в этой статье повторяться как заполнять это извещение, так как в предыдущей статье разобрал это вполне подробно. А извещение об окончании заполняется аналогично.
Единственное номер извещения можете не ставить, его поставит сотрудник ГСН. Номер дела это номер, который присвоили при регистрации извещения о начале строительства.
После подачи извещения сотрудник ГСН регистрирует его и в течении семи рабочих дней он обязан провести итоговую проверку объекта капитального строительства. По результатам которого он выдает вам акт итоговой проверки. Если вы получили акт без замечаний, то есть вместе с актом вам не выдали предписания, то считайте, что объект вы успешно сдали. И можете смело подавать заявление на выдачу заключения о соответствии.
Друзья, если статья оказалась полезной, то прошу вас подписаться на блог, дальше статьи будут еще интересней и полезней. До встречи в следующих статьях!
P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать "Генератор исполнительной документации - Генератор-ИД" от сайта ispolnitelnaya.com . Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!
УТВЕРЖДЕН
приказом службы
государственного жилищного
контроля и строительного надзора
от _____________№______________
Перечень документов,
прилагаемых к извещению об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
1. Выписка из ЕГРЮЛ (сроком не ранее чем за месяц до даты подачи заявления о выдаче заключения).
2 Акт приемки законченного строительством объекта (форма № КС-11, утверждена постановлением Госкомстата России от 30.10.07 № 000), подписанная застройщиком (заказчиком) и генеральным подрядчиком (с указанием шифра проектной докумнтации).
3 Справка о соответствии параметров построенного объекта проектной документации , подписанная генеральным проектировщиком (в случае осуществления авторского надзора).
4. Справка о технико - экономических показателях и о площадях объекта (организации технического учета и технической инвентаризации), содержащей присваиваемый объекту адрес.
5.Технические условия и справки соответствующих организаций о выполнении технических условий (оригинал и копия).
5.1 - по электроснабжению
5.4 – по телефонизации
5.6 – по устройству ливневой канализации.
5.7 – по радиофикации
6. Протоколы аккредитованных испытательных лабораторных центров по радиационному обследованию, измерения параметров шума, лабораторным исследованиям холодной и горячей воды.
7. Разрешение Прибайкальского управления Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию электроустановки. Акт осмотра электроустановки Прибайкальского управления Ростехнадзора
8. Акт о технологическом присоединении к энергосетям, выданный электросетевой организацией (оригинал и копия).
9. Разрешение Прибайкальского управления Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок . Акт осмотра тепловых энергоустановок Прибайкальского управления Ростехнадзора (оригиналы и копии).
10.Акт о технологическом подключении к теплосетям, выданный эксплуатирующей организацией (оригинал и копия).
11. Документы по лифтам и эскалаторам (оригинал и копия):
Акт полного технического освидетельствования, подписанный застройщиком (генеральным подрядчиком), монтажной организацией и органом по сертификации, аккредитованным в установленном порядке.
Паспорт подъемного оборудования с записью аккредитованной испытательной лаборатории (центра) о результатах полного технического освидетельствования лифта.
Декларация о соответствии, выданная органом по сертификации, аккредитованным в установленном порядке.
12. Заключение по результатам проведения инструментальных замеров естественной вентиляции . При наличии вентиляционных систем с искусственным побуждением тяги – акт приемки оборудования после комплексного опробования (по форме обязательного прил. 2 СНиП 3.01.04-87), паспорт вентиляционной системы (по форме обязательного прил.2 СНиП 3.05.01-85).
13. Комплекты рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта утвердить отметкой о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесении в них изменений лицами, наделенными данными полномочиями. Представить ведомость изменений и внесенных в проектную документацию отступлений.
14. Сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей, применяемых при производстве работ (оригиналы и копии).
15. Акты об освидетельствовании на все виды скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций.
16. Общий и специальные журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора (оригиналы, после регистрации в Службе возвращаются).
Исполнительная документация, указанная в п. п. 13-16 предоставляется должностному лицу службы, осуществляющему государственный строительный надзор при строительстве (реконструкции) объекта.
17. Документы по пожаробезопасности (по необходимости: акты приемосдаточных испытаний на внутренний противопожарный водопровод , автоматическую пожарную сигнализацию, автоматические установки пожаротушения и систему оповещения, акт на огнезащитную обработку деревянных конструкций, акт и справка испытательной пожарной лаборатории (ИПЛ) на огнезащиту металлических конструкций , справка об исправности пожарного гидранта или водоёма , сертификаты пожарной безопасности на кабельную продукцию, отделочные и теплоизоляционные материалы, двери, клапаны, люки и т. д., выполненные в противопожарных преградах и другое противопожарное оборудование, документы по оборудованию мусоропровода устройством автоматического пожаротушения ствола и мусорокамеры, протокол на проведение испытания ограждения кровли и наружных лестниц, протокол приемо-сдаточных испытаний противодымной защиты, акт комплексного опробования всех инженерных систем , документы по монтажу отдельных кранов для целей первичного пожаротушения и их комплектации шлангами с насадками-распылителями, акт по оборудованию жилых помещений автономными дымовыми пожарными извещателями, иные документы, подтверждающие выполнение работ по противопожарной защите (оригиналы и копии). Документы по пожаробезопасности предоставляются должностному лицу службы, осуществляющему государственный пожарный надзор при строительстве (реконструкции) объекта.
Не подлежат приему документы, имеющие подчистки, либо приписки, зачеркнутые слова или иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Копии документов сличаются с оригиналами сотрудниками Службы.
ч.5 ст.52 Градостроительного кодекса РФ
Доверенность
Разрешение на строительство (копия, оригинал)
Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (оригинал)
Документ о вынесении на местность линий отступа от красных линий (оригинал, копия),
Генеральный план
Требования к оформлению проектной документации
Альбомы должны быть прошиты, пронумерованы (карандашом), скреплены печатью, на первом листе должен стоять штамп – к производству работ, работы выполнены в соответствии с проектом. Реестр один на всю проектную документацию.
Требования к оформлению исполнительной документации
Сложить в папки по темам, составить реестр.